商品房预售合同纠纷 （2021）苏02民终95号

明景公司与汪军伟、高丽娟之间达成的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，合法有效，双方均应按约履行。汪军伟、高丽娟未能在合同约定时间内办理完毕按揭贷款，亦未以其他方式及时支付购房款，已构成违约。明景公司在法庭辩论终结前提出变更诉请，将解除合同改为请求汪军伟、高丽娟支付逾期付款违约金，于法有据，予以准许。关于《补充协议书》，因该协议书未有明景公司的盖章确认，且为复印件，不予采信。且即使该《补充协议书》有效，协议也并未免除汪军伟、高丽娟在《商品房买卖合同（预售）》及补充协议项下的违约责任。至于明景公司的违约金主张，考虑合同的履行程度、给明景公司造成的损失、违约方的过错程度等情况，认为明景公司主张的违约金过高，酌定调整为69140元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、汪军伟、高丽娟应于判决发生法律效力后10日内给付明景公司违约金172850元；二、驳回明景公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定

明景公司与汪军伟、高丽娟之间达成的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，合法有效，双方均应按约履行。汪军伟、高丽娟未能在合同约定时间内办理完毕按揭贷款，亦未以其他方式及时支付购房款，已构成违约。明景公司在法庭辩论终结前提出变更诉请，将解除合同改为请求汪军伟、高丽娟支付逾期付款违约金，于法有据，予以准许。关于《补充协议书》，因该协议书未有明景公司的盖章确认，且为复印件，不予采信。且即使该《补充协议书》有效，协议也并未免除汪军伟、高丽娟在《商品房买卖合同（预售）》及补充协议项下的违约责任。至于明景公司的违约金主张，考虑合同的履行程度、给明景公司造成的损失、违约方的过错程度等情况，认为明景公司主张的

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终95号上诉人（原审被告）：汪军伟，男，1982年8月19日出生，汉族，住甘肃省武山县。上诉人（原审被告）：高丽娟，女，1988年12月24日出生，汉族，住甘肃省武山县。委托诉讼代理人：周海刚（受汪军伟、高丽娟共同特别授权委托），江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁佩佩（受汪军伟、高丽娟共同特别授权委托），江苏神阙律师事务所律师。……