居间合同纠纷 （2016）粤01民终225号

德才公司、刘剑钊及案外人吴某、梁某共同签订的《房屋买卖合同》中关于德才公司、刘剑钊之间权利义务的约定是双方的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方应依约履行。德才公司作为居间人，为刘剑钊提供了订立合同的媒介服务，并促成刘剑钊与买方签订《房屋买卖合同》，有权收取中介服务报酬。上述《房屋买卖合同》约定刘剑钊应于该合同签订当日支付中介服务费，刘剑钊又签署《咨询费确认书》确认同意向某公司支付的中介服务费金额为7万元，但刘剑钊未能依约全额履行，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，德才公司要求刘剑钊支付中介服务费余额48000元及自逾期之日起支付违约金依据充分，该院予以支持。关于刘剑钊认为本案约定的中介服务费违反国家强制性规定的答辩意见，该院认为，根据2014年7月1日开始执行的《国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格[2014]1289号）及《广东省发展改革委、广东省住房城乡建设厅转发国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（粤发改价格[2014]542号），我省放

德才公司、刘剑钊及案外人吴某、梁某共同签订的《房屋买卖合同》中关于德才公司、刘剑钊之间权利义务的约定是双方的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方应依约履行。德才公司作为居间人，为刘剑钊提供了订立合同的媒介服务，并促成刘剑钊与买方签订《房屋买卖合同》，有权收取中介服务报酬。上述《房屋买卖合同》约定刘剑钊应于该合同签订当日支付中介服务费，刘剑钊又签署《咨询费确认书》确认同意向某公司支付的中介服务费金额为7万元，但刘剑钊未能依约全额履行，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，德才公司要求刘剑钊支付中介服务费余额48000元及自逾期之日起支付违约金依据充分，该院予以支持

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终225号上诉人（原审被告）：刘剑钊，住广州市越秀区。委托代理人：何雁英，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：宋炽平，该公司总经理。委托代理人：李韵，该公司职员。委托代理人：卢国瑞，该公司职员。上诉人刘剑钊因与被上诉人广州市德才房地产代理有限公司（以下简称：德才公司……