房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2248号

本案属于租赁合同纠纷，本案最主要的争议焦点系：（一）租赁合同的效力问题。劲力公司作为出租方，无法提供建设工程规划许可证，应由其承担举证不能的法律责任，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。…”之规定，张勇与劲力公司之间签订的《物业场地租用合同》无效。（二）因案涉《物业场地租用合同》无效，合同中关于押金及履约保证金的约定，对合同双方均无约束力，劲力公司收取张勇的押金98157.92元应返还给张勇。（三）装修款、电梯工程款及消防器材款。因案涉租赁物已转让给第三人，且进行了重新装修，故客观上无法再行进行评估鉴定，按照案涉租赁合同的约定，劲力公司给予张勇五个月的免租期，按照日常生活常理，该免租期即给予张勇的装修期，劲力公司以张勇装修未经过其同意为由提出抗辩，原审法院不予采信。张勇提交了合同、工程合同书及收据到庭，佐证其承租案涉厂房后对厂房进行装修及安装电梯所花费的费用，上述费用的发生属客观事实，结合我院实地现场查看，原审法院对上述费用予以确认

本案属于租赁合同纠纷，本案最主要的争议焦点系：（一）租赁合同的效力问题。劲力公司作为出租方，无法提供建设工程规划许可证，应由其承担举证不能的法律责任，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。…”之规定，张勇与劲力公司之间签订的《物业场地租用合同》无效。（二）因案涉《物业场地租用合同》无效，合同中关于押金及履约保证金的约定，对合同双方均无约束力，劲力公司收取张勇的押金98157.92元应返还给张勇。（三）装修款、电梯工程款及消防器材款。因案涉租赁

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2248号上诉人（原审被告）：劲力复合工程有限公司，住所地：香港。法定代表人：胡家强，该公司董事长。委托代理人：曹思源，广东邦达律师事务所律师。委托代理人：杨长风，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张勇，男，汉族，住址：广东省五华县，公民身份号码：×××4818。委托代理人：钟瑞标，广东汉章律师事务所律师。原审被告：东莞劲力复合……