房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终3523号

金叶环宇公司与时代天地人公司签订的《房屋租赁合同》，系双方就丰台区团河路北口9号的总面积为2300平米的院落、厂房的转租合同。因该合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且诉争院落及厂房的产权人中恒金苑公司亦未就此提出过异议，故该份《房屋租赁合同》应为有效合同。现租赁标的物被拆除，该合同因无法继续履行而解除。合同解除后，因该合同取得的财产，应当予以返。本案中，时代天地人公司收取的金叶环宇公司押金2万元，理应返还，故法院对金叶环宇公司主张时代天地人公司退还押金2万元的诉讼请求予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。金叶环宇公司主张时代天地人公司赔偿其新建库房、院墙、花坛、厕所、排水系统、旧房维修改造等各项损失，因其提供的证据不足以证明其损失金额，且并无证据证明诉争院落及厂房系被时代天地人公司拆除，故法院对金叶环宇公司的该项主张不予支持。金叶环宇公司主张时代天地人公司赔偿停产停业一次性综合补助费，因无证据证明存在拆迁，亦未有证据证明补偿款已实际发放，故法院对金叶环宇公司的该项诉

金叶环宇公司与时代天地人公司签订的《房屋租赁合同》，系双方就丰台区团河路北口9号的总面积为2300平米的院落、厂房的转租合同。因该合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且诉争院落及厂房的产权人中恒金苑公司亦未就此提出过异议，故该份《房屋租赁合同》应为有效合同。现租赁标的物被拆除，该合同因无法继续履行而解除。合同解除后，因该合同取得的财产，应当予以返。本案中，时代天地人公司收取的金叶环宇公司押金2万元，理应返还，故法院对金叶环宇公司主张时代天地人公司退还押金2万元的诉讼请求予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3523号上诉人（原审原告）：北京金叶环宇生物科技有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇九龙山庄二区综合楼（耀艳大厦）6-F。法定代表人：王永楚，董事长。委托诉讼代理人：常永炯，北京市京徽律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯辉，男，1964年7月15日出生，北京金叶环宇生物科技有限公司总经理。被上诉人（原审被告）：北京时代天地人运输有限公司……