房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民终60号

本案原审第三人姚晓兰将其已经设立抵押权并办理抵押登记的房屋出租给步步高商业连锁股份有限公司，该租赁关系不得对抗抵押权人原靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社。步步高商业连锁股份有限公司在未征得抵押权人同意的情况下租赁使用该房屋，不构成法律意义上的合法占有和使用，损害了抵押权人的合法权益。原靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社在依法取得该房屋所有权后，向法院起诉要求步步高商业连锁股份有限公司返还房屋，符合法律规定，人民法院应予支持。原靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社作为房屋所有权人在本案中是主张保护其物权，要求步步高商业连锁股份有限公司停止侵害，退还房屋，且充分地给予了步步高商业连锁股份有限公司合理的退还房屋时间，没有损害步步高商业连锁股份有限公司所抗辩的优先购买权。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人步步高商业连锁股份有限公司的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费100元，由上诉人步步高商业连锁股份有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　杨　荣审　判　员　　王文利

本案原审第三人姚晓兰将其已经设立抵押权并办理抵押登记的房屋出租给步步高商业连锁股份有限公司，该租赁关系不得对抗抵押权人原靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社。步步高商业连锁股份有限公司在未征得抵押权人同意的情况下租赁使用该房屋，不构成法律意义上的合法占有和使用，损害了抵押权人的合法权益。原靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社在依法取得该房屋所有权后，向法院起诉要求步步高商业连锁股份有限公司返还房屋，符合法律规定，人民法院应予支持。原靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社作为房屋所有权人在本案中是主张保护其物权，要求步步高商业连锁股份有限公司停止侵害，退还房屋，且充分地给予了步步高商业连锁股份有限公司合

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终60号上诉人（原审被告）步步高商业连锁股份有限公司，住所地湖南省湘潭市韶山西路309号步步高大厦。法定代表人王填，该公司董事长。委托代理人李顺康，该公司法务经理。被上诉人（原审原告）湖南靖州农村商业银行股份有限公司（原靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社），住所地湖南省靖州苗族侗族自治县新建中路75号。法定代表人唐自军，该单位董事长。委……