商品房预售合同纠纷 （2021）皖02民终62号

何佳与广达公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应当认真履行合同约定的各项义务。何佳在合同签订后已将全部房款支付完毕，广达公司应当按照合同的约定，将符合交付条件的商品房在规定的时间内交付给何佳使用。根据我国相关法律规定，建设工程经验收合格方可交付使用，广达公司取得了该楼《建设工程质量竣工验收意见书》即达到了合格交付的标准。双方在合同中约定房屋的交付条件是该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，《工程竣工验收备案证》属备案性质材料，不属于行政许可审批。因此，2015年7月8日后，广达公司应按照合同第十一条约定向何佳进行交付涉案房屋，履行书面交房手续，但是，广达公司对此未举出任何证据加以证明，因此，一审法院对于广达公司不承担违约金的辩解不予支持。根据合同约定，广达公司应于2015年8月29日前将房屋交付给何佳，但是广达公司未能按照合同约定在2015年8月29日前将房屋交付给何佳，显已构成违约，应承担违约金。根据何佳请求以及本案查明的事实，违约金天数合计为自2015年8月30日起至2019年2月3日止，广达公司应当向何佳支付逾期交房违约金共计161366.10元（

何佳与广达公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应当认真履行合同约定的各项义务。何佳在合同签订后已将全部房款支付完毕，广达公司应当按照合同的约定，将符合交付条件的商品房在规定的时间内交付给何佳使用。根据我国相关法律规定，建设工程经验收合格方可交付使用，广达公司取得了该楼《建设工程质量竣工验收意见书》即达到了合格交付的标准。双方在合同中约定房屋的交付条件是该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，《工程竣工验收备案证》属备案性质材料，不属于行政许可审批。因此，2015年7月8日后，广达公司应按照合同第十一条约定向何佳进行交付涉案房屋，履行书面交房手续，但是，广达公司对此

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终62号 上诉人（原审被告）：芜湖市广达锦华房地产开发有限公司，住所地安徽省南陵县。 法定代表人：王木水，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪剑，系该公司员工。 委托诉讼代理人：潘福亭，安徽春谷律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何佳，女，1988年5月10日出生，汉族，住安徽省南陵县。 委托诉讼代理人：曹楠，男，汉族，1988年……