商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终3024号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。本案中，关于逾期交房损失问题。虽然合同中约定被告应于2016年6月30日之前交房，但原告直到2016年7月29日才缴清房款，在商品房买卖合同中，原告交付房款是基本义务，在原告交清房款前被告有权拒绝交房，而被告在原告交清房款时已让原告收房，故原告要求被告支付逾期交房损失的请求，没有事实依据，一审法院不予支持。关于原告要求被告支付逾期办证损失问题，《商品房买卖合同》对如何办理权属证书提供了三种方式供双方选择，即由买受人自行办证并承担所有费用、出卖人包办权属证书并承担办证费用、买受人委托出卖人办证并由出卖人向买受人代收费用，但原告与被告双方并未在上述办证方式中选择约定其中一种方式，故就该《商品房买卖合同》的约定而言不能认定已确定被告负有办理权属证书的义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。本案中，关于逾期交房损失问题。虽然合同中约定被告应于2016年6月30日之前交房，但原告直到2016年7月29日才缴清房款，在商品房买卖合同中，原告交付房款是基本义务，在原告交清房款前被告有权拒绝交房，而被告在原告交清房款时已让原告收房，故原告要求被告支付逾期交房损失的请求，没有事实依据，一审法院不予支持。关于原告要求被告支付逾期办证损失问题，《商品房买卖合同》对如何办理权属证书提供了三种方式供双方选择，即由买受人自行办证并承担所有费用、出卖人包

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终3024号上诉人（原审被告）：怀化湘中房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路411号四中新苑3号楼2单元1905号，统一社会信用代码91431200553035553D。法定代表人：阳松亮。委托诉讼代理人：魏华，湖南诚怀律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨犇，湖南诚怀律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：曾湘良，男，汉……