房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01502号

合法的合同关系受法律保护。原、被告于2014年10月14日签订《租房、转让合同书》，就被告承租房屋位置、租金、违约金计算方式等均进行了约定，原、被告均签字确认，对此原、被告均无异议，应认定该合同合法有效。故原、被告均应按照合同约定履行合同义务。因被告未缴纳租金构成根本违约，故原、被告签署的《租房、转让合同书》应予以解除。同时，因被告违约，其交纳的定金5千元原告无需返还。原告要求被告赔偿其变卖案涉房屋内教学设施的费用，因案涉《租房、转让合同书》就案涉房屋内设施并无约定，而原告自行出卖，被告并未确认，故其诉讼请求本院不予支持。原告要求被告赔偿取暖费、网费，因案涉《租房、转让合同书》约定由被告交纳取暖费、网费，原告交纳上述费用的行为未得到被告确认，故原告此项诉请于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定，判决如下：一、解除原告张楠与被告赵剑寒于2014年10月14日签署的《租房、转让合同书》；二、驳回原告张楠的其他诉讼请求。案件受理费100元、特快专递费40元，合计140元（原告已预交），由被告赵剑寒负担。张楠上诉的理由及请求是：1、2014年9月至10月14

合法的合同关系受法律保护。原、被告于2014年10月14日签订《租房、转让合同书》，就被告承租房屋位置、租金、违约金计算方式等均进行了约定，原、被告均签字确认，对此原、被告均无异议，应认定该合同合法有效。故原、被告均应按照合同约定履行合同义务。因被告未缴纳租金构成根本违约，故原、被告签署的《租房、转让合同书》应予以解除。同时，因被告违约，其交纳的定金5千元原告无需返还。原告要求被告赔偿其变卖案涉房屋内教学设施的费用，因案涉《租房、转让合同书》就案涉房屋内设施并无约定，而原告自行出卖，被告并未确认，故其诉讼请求本院不予支持。原告要求被告赔偿取暖费、网费，因案涉《租房、转让合同书》约定由被告交纳取

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01502号上诉人（原审原告）：张楠。被上诉人（原审被告）：赵剑寒。原审原告张楠与原审被告赵剑寒房屋租赁合同纠纷一案，大连市金州区人民法院于2015年7月6日作出（2015）金民初字第1106号民事判决，张楠不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年9月28日、10月26日公开开庭审理了本案。上诉人张楠，被上诉人赵……