房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）鲁01民终6481号

高新年系以其父高某文名义与济南城投公司和市中房屋征收中心签订《济南市房屋拆迁产权调换协议》，且涉案房屋无独立产权登记，因此认定高新年不符合最低套型面积标准补偿条件。但一审法院在认定高新年是否符合最低套型面积补偿条件标准时，并未综合考虑高新年与其他法定继承人已就涉案房屋协商划分完毕的事实以及高新年对涉案房屋已长期居住的客观情况。根据继承法规定，在高新年父亲高某文去世时起，高新年即已成为涉案房屋的实际所有权人，其有资格作为被拆迁人享受最低套型面积补偿条件标准。因此，一审法院认定事实不清，高新年具有享受最低套型面积补偿条件的资格。二、一审法院适用法律错误。高新年与济南城投公司和市中房屋征收中心签订的《济南市房屋拆迁产权调换协议》仅记载了涉案房屋的实际面积即21.04平方米，在实际居住面积低于《济南市城市房屋拆迁管理办法》规定的43平方米最低套型面积标准的前提下，协议未对高新年是否符合最低套型面积补偿条件标准进行认定，明显侵害高新年的切身利益，也违反了上述法律法规的强制性规定，应属无效。为维护高新年的合法权益，特上诉至贵院，望贵院查明案件事实，支持高新年的上诉请求。济南城投公司辩称，一审法院认

高新年系以其父高某文名义与济南城投公司和市中房屋征收中心签订《济南市房屋拆迁产权调换协议》，且涉案房屋无独立产权登记，因此认定高新年不符合最低套型面积标准补偿条件。但一审法院在认定高新年是否符合最低套型面积补偿条件标准时，并未综合考虑高新年与其他法定继承人已就涉案房屋协商划分完毕的事实以及高新年对涉案房屋已长期居住的客观情况。根据继承法规定，在高新年父亲高某文去世时起，高新年即已成为涉案房屋的实际所有权人，其有资格作为被拆迁人享受最低套型面积补偿条件标准。因此，一审法院认定事实不清，高新年具有享受最低套型面积补偿条件的资格。二、一审法院适用法律错误。高新年与济南城投公司和市中房屋征收中心签订的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终6481号上诉人（原审原告）：高新年，男，1951年2月5日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：张金凤，女，济南市历下区。委托诉讼代理人：刘广鑫，山东齐邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南城市投资集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：聂军，董事长。委托诉讼代理人：孙桂华，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（……