租赁合同纠纷 （2018）京02民终2760号

公民、法人的合法权益依法受法律保护。本案系疏解整治政策落实过程中产生的民事纠纷，关于是否属于疏解整治范围、如何落实疏解整治、谁违反租赁合同约定等问题，双方各持己见，法院审理此类案件，既要充分考虑政策执行与合同履行问题，又要充分考虑各方意见，平衡保护市场、商户正当合法权益，妥善处理此类纠纷。具体到案件中，姜海龙交纳下一年度租金到期时间在前，疏解公告张贴时间在后，按照租赁合同约定姜海龙应先行缴纳相应租金，对于公告张贴之后的事宜可根据相关政策及合同约定执行和处理。在此情况下，姜海龙未按期交租金确存在违约情形。而根据租赁合同约定，如果未按时交纳租金，世纪丹陛华公司有权单方解除合同，但对于违约责任，如何赔偿，约定不明确。尤其是关于押金，仅有一条“没收押金”的约定，但并非本案纠纷情形。相对于此，姜海龙已经从摊位退出，市场目前处于改造中。世纪丹陛华公司表示可以继续履行合同，姜海龙表示无法继续履行租赁合同。姜海龙表示市场改造后，经营模式将发生变化，其批发的经营方式无法实现，摊位继续承租使用将受到影响，进而影响实际经营收益，同时，姜海龙还表示此前听说疏解整治政策，未预交下一年度租金避免损失扩大，姜海龙的

北京世纪丹陛华综合市场有限公司与姜海龙租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2760号上诉人（原审被告）：北京世纪丹陛华综合市场有限公司，住所地北京市丰台区永定门外海慧寺1号。法定代表人：傅加田，董事长。委托诉讼代理人：骆道好，北京市融智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜海龙，男，1977年8月29日出生，汉族，无业，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：方霞，天津瀚洋律师事务所北京分所律师。上诉人北京世纪丹陛……