物业服务合同纠纷 （2020）沪02民终11474号

畅荣物业公司与上海市杨浦区榆汾新苑小区业主大会签订的《物业服务合同》系缔约双方真实意思表示，合法有效，其效力及于小区内的所有业主。畅荣物业公司提供了物业服务，业主按时交纳物业管理费是应尽义务。杨基昌、张琼君、杨浩梁系系争房屋的业主，理应按物业服务合同的约定，即按每月264.22元的标准缴纳物业管理费。故现畅荣物业公司要求杨基昌、张琼君、杨浩梁支付2015年10月1日至2018年12月31日的物业管理费10，304元的诉请，于法有据，法院予以支持。至于杨基昌、张琼君、杨浩梁抗辩小区存在违章建筑、隔壁1101室侵占了系争房屋的面积等，故不同意支付物业管理费。对此，法院认为，畅荣物业公司并非认定、拆除违章建筑的执法单位，杨基昌、张琼君、杨浩梁如坚持认为隔壁1101室侵占了系争房屋的面积，应另行处理，故杨基昌、张琼君、杨浩梁不能以此为由拒付物业管理费。对于畅荣物业公司以物业服务合同的约定为由，要求杨基昌、张琼君、杨浩梁支付逾期滞纳金12，529元，法院认为，杨基昌、张琼君、杨浩梁并非职业法律人，对物业服务合同的约定存在误区，结合本案当事人的实际情况等，对于畅荣物业公司要求杨基昌、张琼君、杨浩梁

畅荣物业公司与上海市杨浦区榆汾新苑小区业主大会签订的《物业服务合同》系缔约双方真实意思表示，合法有效，其效力及于小区内的所有业主。畅荣物业公司提供了物业服务，业主按时交纳物业管理费是应尽义务。杨基昌、张琼君、杨浩梁系系争房屋的业主，理应按物业服务合同的约定，即按每月264.22元的标准缴纳物业管理费。故现畅荣物业公司要求杨基昌、张琼君、杨浩梁支付2015年10月1日至2018年12月31日的物业管理费10，304元的诉请，于法有据，法院予以支持。至于杨基昌、张琼君、杨浩梁抗辩小区存在违章建筑、隔壁1101室侵占了系争房屋的面积等，故不同意支付物业管理费。对此，法院认为，畅荣物业公司并非认定、拆

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11474号上诉人(原审被告)：杨基昌，男，1941年9月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：余凌英，上海市华荣律师事务所律师。上诉人(原审被告)：张琼君，女，1943年4月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人(原审被告)：杨浩梁，男，1970年2月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：杨基昌……