房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终3390号

朱爱芳与陈辉签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，因该房屋的所有权归案外人熊雨所有，合同签订时承租人系案外人徐勇，故该合同系效力待定合同。因徐勇与熊雨签订的房屋租赁合同并未明确徐勇拥有转租权，而截至朱爱芳起诉之日，陈辉亦一直未能提供证据证明其拥有合法转租权，故双方签订的房屋租赁合同因陈辉并无转租权而为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或被撤销的合同自始没有法律约束力；该法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故朱爱芳要求陈辉返还租房定金5000元，一审法院予以支持；陈辉依据其在朱爱芳明确表示不承租房屋并依法向法院起诉后取得的转租权要求朱爱芳继续履行合同，一审法院不予支持；陈辉要求朱爱芳支付拖欠租金9450元，根据双方提供的证据及各自陈述，可以确认朱爱芳搬走自身物品交换钥匙，以自己的行为表明不再承租，又于2018年10月28日明确向陈辉表示不再承租并要求退回定金，故一审法院酌定朱爱芳实际承租时间为

朱爱芳与陈辉签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，因该房屋的所有权归案外人熊雨所有，合同签订时承租人系案外人徐勇，故该合同系效力待定合同。因徐勇与熊雨签订的房屋租赁合同并未明确徐勇拥有转租权，而截至朱爱芳起诉之日，陈辉亦一直未能提供证据证明其拥有合法转租权，故双方签订的房屋租赁合同因陈辉并无转租权而为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或被撤销的合同自始没有法律约束力；该法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终3390号 上诉人（原审原告、反诉被告）：朱爱芳，女，1974年11月1日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈辉，男，1980年8月1日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 委托诉讼代理人：李绿水，北京大成（南昌）律师事务所律师。 上诉人朱爱芳因与被上诉人陈辉房屋租赁合同纠纷一案，不服南昌市青山湖区人……