房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终7639号

本案的争议焦点为：1、双方当事人签订的《汉正街品牌服饰批发广场商铺租赁合同》第五条第六款、第七条第三款第五项合同条款的效力？2、江南是否只在诉争商铺内经营埃文女装品牌？3、《汉正街品牌服饰批发广场商铺租赁合同》是否已于2015年11月21日解除。关于争议焦点1，大陆桥公司认为上述条款有效；江南认为上述条款无效。一审法院认为：大陆桥公司与江南签订的《汉正街品牌服饰批发广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国国家法律、行政法规的效力性强制性规定。江南虽然主张该合同第五条第六款、第七条第三款第五项系格式条款，明显限制其自主经营权，严重违反了合同双方意思自治和市场公平竞争原则，但江南未提供充分的证据予以证明，且双方当事人在该合同约定的租期内均已按照约定履行了自己的义务，双方当事人是在合同约定的租期届满后、江南续交一年租金继续承租的情况下才对上述条款的效力发生争议的，故上述条款应为有效。关于争议焦点2，大陆桥公司认为江南未按约定只在诉争商铺内经营埃文女装品牌；江南认为其只在诉争商铺内经营埃文女装品牌的经营。一审法院认为：大陆桥公司已提供证据证明江南除在诉争商铺内经营埃文女装品

本案的争议焦点为：1、双方当事人签订的《汉正街品牌服饰批发广场商铺租赁合同》第五条第六款、第七条第三款第五项合同条款的效力？2、江南是否只在诉争商铺内经营埃文女装品牌？3、《汉正街品牌服饰批发广场商铺租赁合同》是否已于2015年11月21日解除。关于争议焦点1，大陆桥公司认为上述条款有效；江南认为上述条款无效。一审法院认为：大陆桥公司与江南签订的《汉正街品牌服饰批发广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国国家法律、行政法规的效力性强制性规定。江南虽然主张该合同第五条第六款、第七条第三款第五项系格式条款，明显限制其自主经营权，严重违反了合同双方意思自治和市场公平竞争原则，但江

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7639号上诉人（原审原告、反诉被告）：江南，女，1971年6月12日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。委托诉讼代理人：黄春红、王超，湖北立丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉大陆桥投资开发有限公司，住所地湖北省武汉市硚口区多福路特58号。法定代表人：林阿进，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁仕齐，湖北山河律师事务所律……