房屋租赁合同纠纷 （2019）赣04民终2566号

上诉人主张情势变更解除合同免除违约责任不成立属认定事实不清，适用法律错误。租赁双方同意解除合同，只是对解除合同违约金未达成一致，一审法院判令上诉人支付下一年度租金属认定事实错误。被上诉人李晓勇辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”，《最高人民法院关于适用的解释》二十八条规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”本案租赁物地处九江市十里大道97号，属九江市濂溪区，依据专属管辖的规定，浔阳区人民法院对本案无管辖权。综上，上诉人吴桂青的上诉请求成立。一审程序违法，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：一、撤销江西省九江市浔阳区人民法院（2019）赣0403民初1906号民事判决；二、本案发回江西省九江市浔阳区人民法院重审。上诉人吴桂青预交的二审案件受理费1828元予以退回。审判长　　罗柳军审判员　　单伶俐审判员　　张洪清二〇一九年十一月十三日书记员　

上诉人主张情势变更解除合同免除违约责任不成立属认定事实不清，适用法律错误。租赁双方同意解除合同，只是对解除合同违约金未达成一致，一审法院判令上诉人支付下一年度租金属认定事实错误。被上诉人李晓勇辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”，《最高人民法院关于适用的解释》二十八条规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”本案租赁物地处九江市十里大道97号，属九江市濂溪区，依据专属管辖的规定，浔阳区人

江西省九江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣04民终2566号上诉人(原审被告)：吴桂青，男，1982年9月12日出生，汉族，住江西省瑞昌市。委托诉讼代理人：屈星，江西际民律师事务所律师，执业证号13604201711314180。被上诉人(原审原告)：李晓勇，男，1973年10月28日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：李华民，江西顺合律师事务所律师，执业证号13604……