房屋租赁合同纠纷 （2016）桂01民终1010号

梁超强与师园学院签订的商铺租赁合同并不违反法律的强制性规定，双方的合同应合法有效，对双方均有约束力，故双方应严格履行合同的约定。梁超强依照合同的约定将租赁押金交付至合同约定的帐号内，已依照合同的约定履行了义务，梁超强履行义务的方式并无不当。至于师园学院主张并未收到梁超强交付的租赁押金的问题，即使师园学院客观上未收到租赁押金，但这一后果并不能归责于梁超强。综上，梁超强已依约履行义务，师园学院应依照合同约定在租赁期满后将梁超强交付的租赁押金退回梁超强。师园学院未依约退回梁超强的押金，已构成违约，故梁超强请求判令师园学院退回押金，应予以支持。师园学院主张梁超强未交付租赁押金，反诉要求梁超强支付租金，不符合客观事实，应不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、广西师范学院师园学院退回梁超强商铺租赁押金15万元；二、驳回广西师范学院师园学院的反诉请求。一审本诉案件受理费3300元，反诉案件受理费819元，合计4119元（梁超强已预交），由广西师范学院师园学院负担。本院二审期间，各方当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方

梁超强与师园学院签订的商铺租赁合同并不违反法律的强制性规定，双方的合同应合法有效，对双方均有约束力，故双方应严格履行合同的约定。梁超强依照合同的约定将租赁押金交付至合同约定的帐号内，已依照合同的约定履行了义务，梁超强履行义务的方式并无不当。至于师园学院主张并未收到梁超强交付的租赁押金的问题，即使师园学院客观上未收到租赁押金，但这一后果并不能归责于梁超强。综上，梁超强已依约履行义务，师园学院应依照合同约定在租赁期满后将梁超强交付的租赁押金退回梁超强。师园学院未依约退回梁超强的押金，已构成违约，故梁超强请求判令师园学院退回押金，应予以支持。师园学院主张梁超强未交付租赁押金，反诉要求梁超强支付租金，

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终1010号上诉人（原审被告、反诉原告）：广西师范学院师园学院。法定代表人：梁仲荣，该学院董事长。委托诉讼代理人：杨通奎，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。委托诉讼代理人：付力，北京市尚衡律师事务所广西分所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁超强。委托诉讼代理人：刘启全，广西东博律师事务所律师。原审第三人：广西嘉利华房地……