商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民再49号

（2019）黔02民终461号民事判决认定，本案《借款协议》、《补充协议》、《承诺书》是协议当事人的真实意思表示，但其中关于资金占用费（利息）约定超过月利率2%的部分违反法律规定，应为无效，其他内容应为有效。据此可知，双方在《借款协议》、《补充协议》中对返还借款本金100000元及不超过月利率2%部分的资金占用费，以及关于房屋买卖的约定均为有效。根据双方在《借款协议》、《补充协议》中的约定，原告杜秋儒在被告未于2012年1月21日开工建设案涉房屋建设工程时，即可按民间借贷法律关系要求被告按约定返还借款本金100000元，并按月利率2%计算资金占用费。但，原告杜秋儒在前述条件成就的情况下，未向被告作出返还借款本金及资金占用费的意思表示，且其于（2018）黔0201民初3405号案中亦按房屋买卖合同的基础法律关系，向被告提出交付房屋的主张，据此能判定原告杜秋儒在可按民间借贷法律关系主张返还借款本金并计算资金占用费的情况下，其仍愿意继续履行双方对房屋买卖的约定。按照双方在《借款协议》及《补充协议》中对房屋买卖的约定，在原告购买商品房的情况下，不计算资金占用费，被告则以1380元/㎡的价格出售

（2019）黔02民终461号民事判决认定，本案《借款协议》、《补充协议》、《承诺书》是协议当事人的真实意思表示，但其中关于资金占用费（利息）约定超过月利率2%的部分违反法律规定，应为无效，其他内容应为有效。据此可知，双方在《借款协议》、《补充协议》中对返还借款本金100000元及不超过月利率2%部分的资金占用费，以及关于房屋买卖的约定均为有效。根据双方在《借款协议》、《补充协议》中的约定，原告杜秋儒在被告未于2012年1月21日开工建设案涉房屋建设工程时，即可按民间借贷法律关系要求被告按约定返还借款本金100000元，并按月利率2%计算资金占用费。但，原告杜秋儒在前述条件成就的情况下，未向被

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民再49号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：六盘水顺意翔房地产开发有限公司。住所地：贵州省六盘水市钟山区箐兴路与凉都大道交汇处东南侧明湖映月**商住楼**，统一社会信用代码：91520200666957685P。法定代表人：韦永福，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱仁杰，系贵州胜创律师事务所律师，执业证号：1522200410240……