商品房预售合同纠纷 （2016）黔26民终2041号

“大地春城”小区业主委员会发出的通知就代表了小区全部业主，一审法院忽略了一个重要问题，即函件落款是“大地春城业主”并非“大地春城业主委员会”，同时也没有业务委员会的任何签章。因此，函件根本不能认定是业主委员会发出的，并且函件和附件应当是一套证据，被上诉人不提交至关重要的附件，就应当承担举证不能的不利后果；2.关于逾期交房的问题，上诉人已经提交证据证明由于天气原因变更交房时间，并把变更后的交房时间邮寄给了被上诉人，被上诉人并没有提出异议，而是前来办理手续，被上诉人前来办理手续可看出双方是对变更交房时间达成一致意见，上诉人不应承担逾期交房违约金。一审法院在计算逾期交房违约金时错误，合同约定的交房时间为2012年11月30日前，被上诉人接房时间为2013年5月18日，违约金的截止时间应该是2013年5月17日，一审法院从2012年12月1日计算至2013年5月18日错误；3.关于逾期办证违约金、办证费、契税的问题，上诉人已经办理好了12栋楼的集体房产证，并且房产证已经在办理的后期阶段，只差过户这一个步骤，所以不应该退还。陈能刚、岑华未作书面答辩。陈能刚、岑华向一审法院起诉请求：1、被告支付原

“大地春城”小区业主委员会发出的通知就代表了小区全部业主，一审法院忽略了一个重要问题，即函件落款是“大地春城业主”并非“大地春城业主委员会”，同时也没有业务委员会的任何签章。因此，函件根本不能认定是业主委员会发出的，并且函件和附件应当是一套证据，被上诉人不提交至关重要的附件，就应当承担举证不能的不利后果；2.关于逾期交房的问题，上诉人已经提交证据证明由于天气原因变更交房时间，并把变更后的交房时间邮寄给了被上诉人，被上诉人并没有提出异议，而是前来办理手续，被上诉人前来办理手续可看出双方是对变更交房时间达成一致意见，上诉人不应承担逾期交房违约金。一审法院在计算逾期交房违约金时错误，合同约定的交房时

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终2041号上诉人（一审被告）贵州大地联创房地产开发有限公司。住所地：凯里市北京东路**号。法定代表人杨昌鑫，总经理。被上诉人（一审原告）陈能刚，男，1963年4月8日出生，汉族，贵州省黎平县人，系黎平县人民法院干警，住黎平县。被上诉人（一审原告）岑华，女，1964年11月7日出生，汉族，贵州省黎平县人，系黎平县农业局退休……