建筑物区分所有权纠纷 （2019）湘01民终12266号

根据银力公司向房地产管理部门的报建和审批手续，银力家园-201的规划为车库，银力家园小区开发建设完成后，银力公司将-201作为农贸市场出租给他人使用，损害了银力家园业主将其作为车库使用的权利。银力公司虽组织将小区的采光棚改造成了车库，但不能改变银力家园-201系车库功能区的规划。故对银力家园业委会要求银力公司将银力家园小区-201恢复为车库功能区并移交物业管理的诉讼请求，一审法院依法予以支持。《湖南省城市住宅区物业管理条例》第十五条规定，物业出售单位应当按照房屋总建筑面积的千分之三至千分之五提供物业管理服务用房，其费用列入开发建设成本，所有权属全体业主共有。现银力公司仅提供了一间面积为36.87㎡的车库作为银力家园小区的物业用房，且该车库尚登记在银力公司名下，显然不符合法律规定。银力家园小区于2003年4月获得《建设用地规划许可证》，依法应当按照房屋总建筑面积的千分之三至千分之五提供物业管理服务用房，所有权属全体业主共有。故对银力家园业委会要求银力公司提供符合法律规定的物业用房并确认该物业管理用房为业主共有的诉讼请求，一审法院依法明确为银力公司按照房屋总建筑面积的千分之三至千分之五提供

根据银力公司向房地产管理部门的报建和审批手续，银力家园-201的规划为车库，银力家园小区开发建设完成后，银力公司将-201作为农贸市场出租给他人使用，损害了银力家园业主将其作为车库使用的权利。银力公司虽组织将小区的采光棚改造成了车库，但不能改变银力家园-201系车库功能区的规划。故对银力家园业委会要求银力公司将银力家园小区-201恢复为车库功能区并移交物业管理的诉讼请求，一审法院依法予以支持。《湖南省城市住宅区物业管理条例》第十五条规定，物业出售单位应当按照房屋总建筑面积的千分之三至千分之五提供物业管理服务用房，其费用列入开发建设成本，所有权属全体业主共有。现银力公司仅提供了一间面积为36.8

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12266号上诉人（原审被告）:长沙银力房地产开发有限公司，住所地长沙市芙蓉区远大路口402号。法定代表人：张建国。委托诉讼代理人：谭梅林，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:长沙市芙蓉区银力家园第一届业主委员会，地址长沙市芙蓉区远大路口402号。负责人：张德才。委托诉讼代理人：李可人，湖南环海律师事务所律师。。上诉人长沙银……