业主撤销权纠纷 （2017）闽02民终1595号

本案的争议焦点是：仙悦花园第二届业主大会会议的召开及决议的程序是否违反法律规定。陈耀麒主张认为，1.仙悦花园业主大会会议的实际与会业主人数仅有十几人，远远没有达到总业主人数的半数，明显不符合法定的“双过半”要件。2.业委会选举产生的时间是2014年11月7日，而根据公告内容，选举结果的计票开始时间是2014年12月2日，也就是说还没有进行“开箱计票”就已经具有所谓的选举结果，明显属于造假。3.仙悦花园业委会对与选举过程相关的选票发放方式、发放时间、发放票（人）数，尤其是业主的与会方式（现场或邮寄）等涉及业主大会召开及表决程序合法性的重要问题始终刻意回避，无法作出解释，也未提供业主大会、业委会的会议记录等材料证明讼争业主大会会议符合法定程序。故仙悦花园第二届业主大会的全部决定事项均违反了法定程序。应予以撤销。仙悦花园业委会抗辩认为，1.陈耀麒提及的表决票保存和发放是筹备组的工作内容，法律未规定事后表决票必须交给业委会保存，故因时间久远，筹备组无法联系，故无法查证表决票状况。2.仙悦花园业主大会在屿后居委会设定投票箱，其中也有居委会和筼筜街道办工作人员进行监督，故大会会议选举及决议过程公开

本案的争议焦点是：仙悦花园第二届业主大会会议的召开及决议的程序是否违反法律规定。陈耀麒主张认为，1.仙悦花园业主大会会议的实际与会业主人数仅有十几人，远远没有达到总业主人数的半数，明显不符合法定的“双过半”要件。2.业委会选举产生的时间是2014年11月7日，而根据公告内容，选举结果的计票开始时间是2014年12月2日，也就是说还没有进行“开箱计票”就已经具有所谓的选举结果，明显属于造假。3.仙悦花园业委会对与选举过程相关的选票发放方式、发放时间、发放票（人）数，尤其是业主的与会方式（现场或邮寄）等涉及业主大会召开及表决程序合法性的重要问题始终刻意回避，无法作出解释，也未提供业主大会、业委会的

福建省厦门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽02民终1595号上诉人（原审原告）：陈耀麒，男，1972年1月2日出生，汉族，住厦门市思明区，委托诉讼代理人：陈立志，福建远大联盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：厦门市仙悦花园业主委员会，住所地厦门市思明区嘉禾路351号三楼。负责人：易建财，主任。委托诉讼代理人：李伟明，福建知圆律师事务所律师。上诉人陈耀麒因与被上诉人厦门市仙悦花园业……