房屋租赁合同纠纷 （2016）川20民终1269号

原、被告已明确双方之间为房屋租赁合同关系，后双方通过协商达成终止租赁关系的协议，即《终止联营协议书的协议》，该终止协议系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，应属有效，对双方具有法律约束力。因双方已经解除租赁协议，其租赁关系已经终止，原告对已经消灭的法律关系再诉讼解除不符合法律规定，不予支持。根据终止协议约定，原告的装修及构筑物暂时保留并自行看管，但需在被告通知后三日内自行撤出，否则被告有权代为处理，后果由原告承担；如商场招商转项从事其他经营，或商场被第三人整租，原告与第三方自行谈判后不愿进驻，原告自行撤场，双方互不担责。虽原告否认收到被告寄送的限时撤场通知，但其依约应在看管暂时保留的装修及构筑物，应该能够及时知晓被告要求其撤出的意思表示，应该有足够的时间及时撤出相应物品，然其在当年底前仍未履行，致被告不得已进行拆除并予看管，对此，被告没有过错。被告后将商场整体租赁他人从事其他经营，按约原告应自行撤场且双方互不担责，被告按约行权不违约。因此，原告要求被告支付违约金并赔偿损失的理由没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条

原、被告已明确双方之间为房屋租赁合同关系，后双方通过协商达成终止租赁关系的协议，即《终止联营协议书的协议》，该终止协议系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，应属有效，对双方具有法律约束力。因双方已经解除租赁协议，其租赁关系已经终止，原告对已经消灭的法律关系再诉讼解除不符合法律规定，不予支持。根据终止协议约定，原告的装修及构筑物暂时保留并自行看管，但需在被告通知后三日内自行撤出，否则被告有权代为处理，后果由原告承担；如商场招商转项从事其他经营，或商场被第三人整租，原告与第三方自行谈判后不愿进驻，原告自行撤场，双方互不担责。虽原告否认收到被告寄送的限时撤场通知，但其依约应在看管暂时保留的装修及构

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川20民终1269号上诉人（原审原告）:刘玉竹，女，生于1975年11月30日，汉族，居民，住安岳县岳阳镇。委托诉讼代理人：谢远强，四川兴岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:四川鑫万顺企业管理有限公司，住所地安岳县岳阳镇正北街2号。法定代表人徐德全，董事长。委托诉讼代理人：王晓军，男，该公司法律顾问，生于1967年1月8日，汉族，居民，住安……