房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终10467号

本案系房屋租赁合同纠纷。济南监理公司与王淑娟签订的《房屋租赁合同》及王淑娟与班庆锦签订的《转包协议书》均系当事人的真实意思表示，依法成立且有效，合同双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。济南监理公司主张王淑娟在未征得其同意的情况下，将西餐厅转租给沂山沂水中餐厅的行为违反合同约定，应承担违约责任，对此，济南监理公司向班庆锦的丈夫王志宇开具的收据证明，班庆锦向济南监理公司交纳租金，并且知道西餐厅改为沂山沂水中餐厅，结合王淑娟及其配偶赵中与济南监理公司法人林峰的电话录音以及济南市历下区人民法院（2018）鲁0102民初9388号民事判决书中认定的事实，一审法院认定济南监理公司知道王淑娟的转租行为，并且在六个月内未提出异议，视为同意王淑娟的转租行为，因此王淑娟未构成违约。济南监理公司主张王淑娟提前解除合同，视为违约，应赔偿济南监理公司违约金50万元。一审法院认为,虽然王淑娟与班庆锦签订《转包协议书》，但济南监理公司与王淑娟签订的《房屋租赁合同》仍然有效，王淑娟提前解除合同仍需承担违约责任。王淑娟主张合同约定的违约金过高，并提交证据证明案涉房屋已另行出租，结合因王淑娟提前解除合同可能对济南监

本案系房屋租赁合同纠纷。济南监理公司与王淑娟签订的《房屋租赁合同》及王淑娟与班庆锦签订的《转包协议书》均系当事人的真实意思表示，依法成立且有效，合同双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。济南监理公司主张王淑娟在未征得其同意的情况下，将西餐厅转租给沂山沂水中餐厅的行为违反合同约定，应承担违约责任，对此，济南监理公司向班庆锦的丈夫王志宇开具的收据证明，班庆锦向济南监理公司交纳租金，并且知道西餐厅改为沂山沂水中餐厅，结合王淑娟及其配偶赵中与济南监理公司法人林峰的电话录音以及济南市历下区人民法院（2018）鲁0102民初9388号民事判决书中认定的事实，一审法院认定济南监理公司知道王淑娟的转租行为

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终10467号上诉人（原审原告）：济南市建设监理有限公司，住所地济南市。法定代表人：林峰，董事长。委托诉讼代理人：刘国良，山东京鲁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王淑娟，女，1963年5月30日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：朱庄义，山东隆湶律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晴，山东隆湶律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：……