房屋租赁合同纠纷 （2017）湘03民终1073号

湘潭市岳塘房产管理所作为公租住房管理主体，其在陈润山提交的《湘潭市公共租赁住房保障家庭户主变更申请登记表（实物配租）》上表示同意并加盖公章，双方即成立事实上的房屋租赁合同关系，双方当事人均应按照有关租赁合同及公共租赁住房的法律、法规和规范性文件的规定全面履行各自的义务。陈润山拖欠房屋租金、物业服务费达14个月以上的行为，属实质违约，亦是造成双方纠纷的主要原因，应承担本案全部责任。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，解除权人可以解除合同。湘潭市岳塘房产管理所要求解除与陈润山之间的公共租赁住房租赁合同关系，陈润山立即腾退位于湘潭市岳塘区和平公寓廉租房2栋1单元2102号的房屋，并恢复原状的诉讼请求，系合同解除权之依法行使，应予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。湘潭市岳塘房产管理所要求陈润山支付14个月房屋租金3091.48元，物业服务费210元的诉讼请求，亦属合理合法，亦应予以支持。当事人对自己提出的主张，理应承担相应的举证责任。湘潭市岳塘房产管理所要求陈润山支付其为主

湘潭市岳塘房产管理所作为公租住房管理主体，其在陈润山提交的《湘潭市公共租赁住房保障家庭户主变更申请登记表（实物配租）》上表示同意并加盖公章，双方即成立事实上的房屋租赁合同关系，双方当事人均应按照有关租赁合同及公共租赁住房的法律、法规和规范性文件的规定全面履行各自的义务。陈润山拖欠房屋租金、物业服务费达14个月以上的行为，属实质违约，亦是造成双方纠纷的主要原因，应承担本案全部责任。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，解除权人可以解除合同。湘潭市岳塘房产管理所要求解除与陈润山之间的公共租赁住房租赁合同关系，陈润山立即腾退位于湘潭市岳塘区和平公寓廉租房2栋1单

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终1073号上诉人（原审被告）：陈润山。被上诉人（原审原告）：湘潭市岳塘房产管理所，住所地：湘潭市岳塘区中洲路街道胜利大厦下摄司后街*****号。法定代表人：阳乐锋，所长。委托诉讼代理人：罗立伟，湖南百舸律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭静，湖南百舸律师事务所律师。上诉人陈润山因与被上诉人湘潭市岳塘房产管理所房屋租赁合同纠纷一案，不服湖……