房屋租赁合同纠纷 （2015）镇民终字第554号

谭爱梅与林承利签订的房屋租赁合同，合法有效，自签订时即发生法律效力，双方的租赁期限应根据实际履行状况认定为自2009年7月1日起至2014年11月30日止。合同第九条约定了合同期满承租人的优先承租权，林承利提供的录音资料也仅仅证明了谭爱梅认可优先承租权的存在，但是优先承租权的实际享有和行使需具备约定的条件，即谭爱梅仍将房屋用于租赁用途，并且林承利主张必须满足期限要件，即在租赁期满一个月前通知谭爱梅。在本案中，房屋租赁期满，林承利未提供证据证明谭爱梅将房屋出租他人，并且自己在合同期满前一个月前通知谭爱梅主张优先承租权的事实，故对林承利的该项辩称意见不予采纳。现房屋租赁合同因为履行期限届满而终止，谭爱梅请求林承利返还房屋并支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求，于法有据，予以支持。具体计算方法，可按原租金标准220000元／年自2014年12月1日起计算至实际交还房屋之日止。据此，原审法院判决：林承利于判决生效后十五日内将位于本市润州区朱方路108号德润华庭12幢第1层101室面建筑面积为47.35平方米门面房及其该幢第2层201室建筑面积为647.45平方米门面房交还谭爱梅，并支付谭爱梅房屋使

谭爱梅与林承利签订的房屋租赁合同，合法有效，自签订时即发生法律效力，双方的租赁期限应根据实际履行状况认定为自2009年7月1日起至2014年11月30日止。合同第九条约定了合同期满承租人的优先承租权，林承利提供的录音资料也仅仅证明了谭爱梅认可优先承租权的存在，但是优先承租权的实际享有和行使需具备约定的条件，即谭爱梅仍将房屋用于租赁用途，并且林承利主张必须满足期限要件，即在租赁期满一个月前通知谭爱梅。在本案中，房屋租赁期满，林承利未提供证据证明谭爱梅将房屋出租他人，并且自己在合同期满前一个月前通知谭爱梅主张优先承租权的事实，故对林承利的该项辩称意见不予采纳。现房屋租赁合同因为履行期限届满而终止，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第554号上诉人（原审被告）林承利，系个体经营镇江市润州德润宾馆。委托代理人林海，江苏金东吴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谭爱梅。委托代理人朱虹，江苏金华通律师事务所律师。委托代理人袁浩成，江苏金华通律师事务所律师助理。上诉人林承利因房屋租赁合同纠纷一案，不服镇江市润州区人民法院（2015）润民初字第69号民事判决，向本院提起上诉……