房地产开发经营合同纠纷 （2017）粤03民终7156、7157、7162、7163号

郑育英等人为土地使用权的转让人，安元公司为受让人。但根据《深圳市土地使用权出让合同书》(深地合字xxxx号），涉案地块土地使用权人为官湖居委会而非郑育英等人，郑育英等人根本无权与安元公司签订土地使用权转让合同。换言之，安元公司与郑育英等人之间的协议并非土地使用权转让性质。一审法院对此认定错误，并因此错误适用《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》。2、一审法院错误认定安元公司与郑育英等人之间存在承揽关系。一审法院仅凭协议中建成后无偿分配150平方米房屋给郑育英等人的表述，便径直认定安元公司与郑育英等人之间存在因代建150平方米房屋而形成的承揽合同关系，并认定郑育英等人转让土地使用权与安元公司承担承揽义务的对价相互冲抵。该认定缺乏事实及法律依据，也不符合安元公司与郑育英等人双方的真实缔约意思。承揽合同具有一定的人身性，定作人是基于对承揽人能力的信赖而与其缔约。本案中建设单位、施工单位均非安元公司，项目的施工建设也并非安元公司亲为，协议的性质与承揽的内涵根本不符。本案所涉项目的法定建设单位为官湖居委会，施工单位为深圳市xx天地建设工程有限公司，承揽关系应当存

郑育英等人为土地使用权的转让人，安元公司为受让人。但根据《深圳市土地使用权出让合同书》(深地合字xxxx号），涉案地块土地使用权人为官湖居委会而非郑育英等人，郑育英等人根本无权与安元公司签订土地使用权转让合同。换言之，安元公司与郑育英等人之间的协议并非土地使用权转让性质。一审法院对此认定错误，并因此错误适用《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》。2、一审法院错误认定安元公司与郑育英等人之间存在承揽关系。一审法院仅凭协议中建成后无偿分配150平方米房屋给郑育英等人的表述，便径直认定安元公司与郑育英等人之间存在因代建150平方米房屋而形成的承揽合同关系，并认定郑育

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终7156、7157、7162、7163号上诉人（原审被告）：深圳市安元实业发展有限公司，法定代表人：林雪芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：周昌春，广东创基律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市葵涌官湖股份合作公司，法定代表人：邱晓文，该公司董事长。委托诉讼代理人：张海峰，广东世纪华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑育英，被……