房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终4410号

腾高公司与姚春桃签订的房屋租赁合同，其约定的租赁期限已经双方协商后延长至2016年10月25日，该合同内容系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。双方应当依照合同约定享有权利和履行义务。合同期间，姚春桃就提前解除租赁合同事宜与腾高公司进行了协商，但双方未能协商一致，租赁合同应当继续履行。腾高公司于2016年10月17日自行搬出租赁房屋，且未与姚春桃办理房屋交接手续，其行为不符合当事人协商解除行为的性质，双方合同的效力应持续至合同期限届满之日。腾高公司在合同期内应当履行租金和物业费给付义务，其主张退还合同期间的租金和物业费的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。姚春桃未违反合同约定义务，腾高公司主张的搬家补偿费、影响其营业所受损失以及资金利息，均与姚春桃没有法律上的关联性，也不予支持。腾高公司作为房屋承租人，应当对房屋及其附属设备尽到妥善保管义务，因其在租赁期内疏于对租赁物进行管理，导致热水器水管接头漏水后损毁了房内的地板，由此导致姚春桃更换地板受到6500元损失，腾高公司应当承担赔偿责任。对于姚春桃主张的其他财产损失以及楼下住户所受损失，因其针对财产损失提供

腾高公司与姚春桃签订的房屋租赁合同，其约定的租赁期限已经双方协商后延长至2016年10月25日，该合同内容系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。双方应当依照合同约定享有权利和履行义务。合同期间，姚春桃就提前解除租赁合同事宜与腾高公司进行了协商，但双方未能协商一致，租赁合同应当继续履行。腾高公司于2016年10月17日自行搬出租赁房屋，且未与姚春桃办理房屋交接手续，其行为不符合当事人协商解除行为的性质，双方合同的效力应持续至合同期限届满之日。腾高公司在合同期内应当履行租金和物业费给付义务，其主张退还合同期间的租金和物业费的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。姚春桃

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4410号上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉腾高信息技术有限公司，住所地武汉市江汉区前进四路72号美好太和数码产品市场3楼g39。法定代表人：胡德祥，系该公司经理。委托诉讼代理人：黄艳明，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晶，湖北谦顺律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：姚春……