房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终8948号

前海桐联公司、莱蒙地产公司双方通过签订《租赁合同》、《场地使用协议》而成立房屋租赁合同关系，上述合同及协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，双方均应按约定主张权利和履行义务。在莱蒙地产公司向前海桐联公司交付了租赁商铺之后，因商铺门前外广场的使用事宜，遭到承租商铺所在物业小区的业主反对，造成前海桐联公司承租商铺的合同目的不能实现的事实，双方亦均无异议，对该部分事实原审法院予以确认。关于租赁商铺门前外广场不能按约定使用的情况，莱蒙地产公司对前海桐联公司是否构成违约的问题。在租赁合同关系中，在无特别约定的情况下，出租人对承租人使用租赁物负有权利瑕疵担保责任，即有第三方主张权利而造成承租人不能依约使用租赁物的，出租人应当承担相应的责任。而前海桐联公司、莱蒙地产公司签订的《场地使用协议》中，则约定了若有权人士提出异议需终止本协议的，则本协议自动终止，双方互不承担违约责任。该约定能够证明，前海桐联公司、莱蒙地产公司在租赁商铺门前广场的使用上，已明确约定了莱蒙地产公司并不对该场地的使用对前海桐联公司负担权利瑕疵的担保责任，即当有第三方权利人主张权利影响前海桐联公司对场地的使用的，

前海桐联公司、莱蒙地产公司双方通过签订《租赁合同》、《场地使用协议》而成立房屋租赁合同关系，上述合同及协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，双方均应按约定主张权利和履行义务。在莱蒙地产公司向前海桐联公司交付了租赁商铺之后，因商铺门前外广场的使用事宜，遭到承租商铺所在物业小区的业主反对，造成前海桐联公司承租商铺的合同目的不能实现的事实，双方亦均无异议，对该部分事实原审法院予以确认。关于租赁商铺门前外广场不能按约定使用的情况，莱蒙地产公司对前海桐联公司是否构成违约的问题。在租赁合同关系中，在无特别约定的情况下，出租人对承租人使用租赁物负有权利瑕疵担保责任，即有第三方主张权利而造

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8948号上诉人（原审原告、反诉被告)：前海桐联科技(深圳)有限公司。住所地：广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。组织机构代码：31052027-1。法定代表人：黎锦文，董事长。委托代理人：刘国江，广东君言律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告)：莱蒙房地产(深圳)有限公司。住所……