房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）渝01民终2333号

合法的合同关系应受法律保护，当事人签订合同、履行合同不得违背法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。”、《中华人民共和国消防法》第十三条第二款：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；……。”之规定，建筑工程交付使用未经竣工验收合格和消防验收合格不得交付使用。本案原、被告签订的《房屋拆迁安置协议书》中虽未对交房条件进行约定，但在履行该协议第一条第4款内容时不得违背《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国消防法》的相关强制性规定，而本案涉诉房屋的竣工验收时间为2015年5月17日，原、被告交房时间为2014年5月28日，即原、被告的交房行为发生在涉诉房屋竣工验收之前，原告在被告将未经竣工验收合格和消防验收合格的房屋交付使用时，有权拒接房屋而仍然接收使用，应视为双方以行为同意先行交接存在交付条件缺陷的房屋，其后办理房屋验收手续，满足交付条件，故本案逾期办证违约金起算的最早时间应以竣工验收合格时间和消防验收合格时间之间的最后完成之日为准，

合法的合同关系应受法律保护，当事人签订合同、履行合同不得违背法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。”、《中华人民共和国消防法》第十三条第二款：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；……。”之规定，建筑工程交付使用未经竣工验收合格和消防验收合格不得交付使用。本案原、被告签订的《房屋拆迁安置协议书》中虽未对交房条件进行约定，但在履行该协议第一条第4款内容时不得违背《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国消防法》的相关强制性规定，而本案涉诉房

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终2333号上诉人（原审原告）：王中云。委托代理人：王险峰，重庆红岩律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张道芬。委托代理人：王险峰，重庆红岩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆建通房地产开发有限公司。法定代表人：阙冬阳，该公司董事长。委托代理人：李朝清，重庆市合川区南津街法律服务所法律工作者。委托代理人：曾统斌，重庆市合川区南津街法……