房屋租赁合同纠纷 （2015）淮中民终字第02295号

上诉人欧宝军与被上诉人金澄公司签定的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同，双方均应依照合同履行各自的义务。博德五金建材家居广场的开业时间为2011年10月29日，根据双方约定，该经营管理合同应于2013年10月28日到期。合同到期，上诉人应将租赁的博德五金建材家居广场精品馆2层42号商铺交还给被上诉人。但上诉人至今未交还商铺，也未支付剩余的经营管理费31778元。故原审判决上诉人交还商铺、给付剩余经营管理费及利息、违约金等并无不当。上诉人主张双方在签订合同时金澄公司尚未通过消防验收，故合同无效，并且主张博德五金建材家居广场至今未开业。经查，经生效判决认定，博德五金建材家居广场的开业时间为2011年10月29日，涉案房屋于2011年11月13日经过消防验收，消防部门也出具了建设工程消防验收合格意见书。虽然双方签订合同时涉案房屋尚未经消防验收合格，但一审判决前已取得消防验收合格意见书，故对上诉人的上诉主张不予支持。本案系房屋租赁合同纠纷，上诉人原审中提出的反诉请求的法律关系为侵权损害赔偿纠纷，与本案不是同一法律关系，故原审法院对上诉人的反诉请求不予处理并无不当，上

上诉人欧宝军与被上诉人金澄公司签定的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同，双方均应依照合同履行各自的义务。博德五金建材家居广场的开业时间为2011年10月29日，根据双方约定，该经营管理合同应于2013年10月28日到期。合同到期，上诉人应将租赁的博德五金建材家居广场精品馆2层42号商铺交还给被上诉人。但上诉人至今未交还商铺，也未支付剩余的经营管理费31778元。故原审判决上诉人交还商铺、给付剩余经营管理费及利息、违约金等并无不当。上诉人主张双方在签订合同时金澄公司尚未通过消防验收，故合同无效，并且主张博德五金建材家居广场至今未开业。经查，经生效判决认定，博德五金建材

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第02295号上诉人（原审被告、反诉原告）欧宝军。委托代理人陈祥琴，个体户。被上诉人（原审原告、反诉被告）淮安金澄商业运营管理有限公司。法定代表人吴小红，该公司总经理。委托代理人刘维忠，该公司员工。委托代理人刘国振，江苏岸庆律师事务所律师。上诉人欧宝军与被上诉人淮安金澄商业运营管理有限公司（以下简称金澄公司）房屋租赁合同纠纷一案，淮安……