租赁合同纠纷 （2018）粤04民终717号
裁判要旨
裕丰达服务部未取得案涉土地使用权人同意，将案涉划拨性质土地使用权出租给郑彪，违反《土地管理法》关于土地用途及用地申请的强制性规定，双方签订的《合同书》应做无效处理。针对双方的诉讼请求内容，分析认定如下：关于押金。《合同法》规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。基于前述理由，案涉合同无效，张文彬收取郑彪的押金44000元应予退回。关于张文彬反诉的租金及滞纳金。郑彪主张在2015年6月已经搬离案涉土地，张文彬则主张郑彪一直占用案涉土地，并反诉要求支付实际腾退之日的费用。对此，从双方提交的证据来分析，双方在2015年5月已经将该月的租金作退还处理，证明双方不再继续履行合同的事实，2015年6月初，土地使用权人及张文彬均再次提出清场撤离、停水停电的要求，从现场照片来看，场地已经围起围墙，现场仅余一废弃集装箱及临时搭建的部分建筑材料，并无郑彪租用期间的生产经营器材，且在郑彪提起诉讼之前，亦未见土地使用权人向郑彪提出清理场地的实际要求，综合上述证据应认定郑彪自201
摘要
张文彬、郑彪租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终717号上诉人（原审被告、反诉原告）：张文彬，男，1985年12月13日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：王任辉，广东正澳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑彪，男，1965年10月7日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：夏红玲，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟胜，北京……