（2018）吉05行终15号
裁判要旨
在吉省价收（2012）179号《关于规范房屋销售和入住环节收费有关问题的通知》中，允许收费的项目中并无垃圾开点费。现东方物业以垃圾开点费是否交付作为给付房屋入住钥匙的条件，强制性要求房屋买受人交纳，可认定东方物业确存在违规收取相关费用的行为。根据《物业管理条例》第三十三条规定：“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。”本案东方物业系与开发单位直接签订的《前期物业服务合同》，此时东方物业对于房屋购买人来说无法回避。另因未取得入住手续，尚未成为业主，故无法成立业主大会，亦无法行使业主大会的相关权利，故可认定在该物业管理区间内东方物业依法取得了独占地位。根据《关于禁止公用企业限制竞争行为的若干规定》第九条：“本规定所称商品包括服务。其他依法具有独占地位的企业从事违反本规定的行为，依照本规定处理。”第四条第六项：“公用企业在市场交易中，不得实施下列限制竞争的行为：（六）对不接受其不合理条件的用户、消费者拒绝、中断或者削减供应相关商品，或者滥收费用；”第五条：“公用企业实施前条所列行为的，由工商行政管理机关依据《反不正当竞争法》第二十三条的规定，责令停止违法行为，并可以根据情节，处以五
摘要
通化东方物业服务有限公司诉通化市工商行政管理局行政处罚纠纷二审行政判决书
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院行 政 判 决 书（2018）吉05行终15号上诉人（原审原告）：通化东方物业服务有限公司，住所地通化市。法定代表人：王海鸥，经理。委托代理人：杨亮，男，汉族，该单位总经理，现住吉林省四平市。委托代理人：陈晓龙，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：通化市工商行政管理局，住所地通化市。法定代表人：包铁锋，局长。委托代理人：祝建忠，男，汉族，该单位主任科员……