房屋租赁合同纠纷 （2016）内04民终3568号

原被告签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，双方应按约定履行合同义务。双方在合同中约定原告负担添置取暖设备及另开门窗费用，故原告安装监控设备及其他装修支出费用，应认定为未经被告同意而对涉案房屋进行的改造。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应由法律若干问题的解释》第十三条之规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生费用，由承租人负担。故原告支出的装修费、监控设备费用依法应由其自行负担。原告主张被告支付装修费、监控设备费用的诉讼请求，不符合合同约定及法律规定，法院不予支持。原告要求被告支付因拆迁导致的搬迁货物费用，但未能提交有效证据予以证实，故对原告要求被告支付搬迁运费的诉讼请求，法院不予支持。原告安装取暖设备的行为符合双方签订的房屋租赁合同的约定，因涉案房屋占地被政府征用，房屋拆迁导致涉案租赁合同无法履行。该情形应认定为不可归责于双方的事由导致合同解除。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应由法律若干问题的解释》第十一条第四项之规定，承租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已经形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，因不可归责于双方的事由导致合

原被告签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，双方应按约定履行合同义务。双方在合同中约定原告负担添置取暖设备及另开门窗费用，故原告安装监控设备及其他装修支出费用，应认定为未经被告同意而对涉案房屋进行的改造。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应由法律若干问题的解释》第十三条之规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生费用，由承租人负担。故原告支出的装修费、监控设备费用依法应由其自行负担。原告主张被告支付装修费、监控设备费用的诉讼请求，不符合合同约定及法律规定，法院不予支持。原告要求被告支付因拆迁导致的搬迁货物费用，但未能提交有效证据予以证实，故对原告要求被告支付搬迁运

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终3568号上诉人(原审原告)：王某1，男，1965年8月6日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：高某，内蒙古法林律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：郑某，男，1969年11月3日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：田某，内蒙古百柳律师事务所律师。上诉人王某1因与被上诉人郑某房屋租赁……