房屋租赁合同纠纷 （2019）甘09民终1159号

刘某承租焦占福所有的玉门市××区商铺用于商业经营，焦占福与刘某间形成租赁关系，芦小英又与刘某协商，从刘某处转租焦占福商铺，焦占福对此事认可并知晓，该事实经刘某出庭证实，故芦小英是本案适格被告。焦占福与芦小英虽未订立书面房屋租赁合同，但是双方已形成租赁关系，双方的租赁关系体现合同当事人的真实意思，应当受到法律保护。芦小英自2015年9月底开始经营商铺，期间未与焦占福签订书面房屋租赁合同，未对房屋租期做出明确约定，双方形成不定期房屋租赁关系。庭审中，双方对商铺的租金标准，均不能提供证据证明。经焦占福申请，双方选定甘肃世纪东兴工程咨询有限公司对商铺租金进行评估，并做出房租为9352.98元/月的评估意见书，该证据真实客观，合法有效，予以采信。芦小英承租期间交纳房租情况，芦小英未提交证据证明，因此租金按芦小英进入房屋至2016年5月30日锁门止计算。双方对2016年5月30日锁门事实均认可，焦占福与芦小英虽然未对芦小英承租期间房租进行结算，但是可以确定2016年5月30日前芦小英在使用商铺，芦小英应当承担此期间房租。如果芦小英有交纳凭据，可以再行进行抵扣。芦小英租赁房屋期间，发生的物业费、电费

刘某承租焦占福所有的玉门市××区商铺用于商业经营，焦占福与刘某间形成租赁关系，芦小英又与刘某协商，从刘某处转租焦占福商铺，焦占福对此事认可并知晓，该事实经刘某出庭证实，故芦小英是本案适格被告。焦占福与芦小英虽未订立书面房屋租赁合同，但是双方已形成租赁关系，双方的租赁关系体现合同当事人的真实意思，应当受到法律保护。芦小英自2015年9月底开始经营商铺，期间未与焦占福签订书面房屋租赁合同，未对房屋租期做出明确约定，双方形成不定期房屋租赁关系。庭审中，双方对商铺的租金标准，均不能提供证据证明。经焦占福申请，双方选定甘肃世纪东兴工程咨询有限公司对商铺租金进行评估，并做出房租为9352.98元/月的评估

甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2019）甘09民终1159号上诉人（原审原告、反诉被告）：焦占福，甘肃省玉门市人，住甘肃省玉门市。上诉人（原审被告、反诉原告）：芦小英，女，汉族，生于1986年5月7日，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：张永年，甘肃雄韬律师事务所律师。上诉人焦占福、上诉人芦小英因房屋租赁合同纠纷一案，不服玉门市人民法院（2018）甘0981民初2050号民事判决……