物业服务合同纠纷 （2017）浙05民终1655号

友缘物业公司、康诺大酒店在自愿协商后达成的物业服务合同，没有违反法律的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定履行自己的权利义务。康诺大酒店在接受友缘物业公司提供的物业服务后未支付物业费，是引起本案诉讼的原因，应当按合同约定继续履行义务，友缘物业公司主张康诺大酒店支付2013年至2016年间物业费338196.4元诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。康诺大酒店未按约定期限履行义务，应当承担违约责任。友缘物业公司、康诺大酒店及友缘物业公司在与业主委员会签订的物业服务合同中，虽约定违约责任为“应按3‰的标准向乙方（原告）支付违约金”，但未明确3‰的计算期限，属约定不明，友缘物业公司主张违约金按日3‰的计算方式该院不予采纳；依照相关司法解释的规定，违约金可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；依据2015年10月24日公布的六个月至一年贷款利率4.35元（年利率），违约金按6.525元（年利率）计算；违约金分别自当年度的8月16日起计算，均计算至2016年12月31日，违约金共计45431.88元。友缘

长兴康诺大酒店有限公司、长兴友缘物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终1655号上诉人（原审被告）：长兴康诺大酒店有限公司，住所地长兴县太湖街道明珠路1258号。法定代表人：王冠，该公司总经理。委托诉讼代理人：梅翔，浙江众成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长兴友缘物业管理有限公司，住所地长兴县太湖街道明珠路商务大厦1258号1717、1718号。法定代表人：郭凡云，该公司董事长。委托诉讼代理人：褚……