房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宁民终字第2213号

马俊麟与红山办事处签订的《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》，系根据公示的有关拆迁文件规定订立，属双方真实意思表示，其内容合法，应为有效，双方当事人应按该协议约定履行。双方就马俊麟房屋拆迁补偿及安置方式、安置房屋计划交付时间等事项进行了约定，但双方未约定逾期交付安置房屋的违约责任。红山办事处在计划交付安置房屋期限到期前，按拆迁政策支付了马俊麟超期安置过渡费，马俊麟亦予以领取，因此红山办事处参照拆迁时适用的拆迁政策给予马俊麟超期过渡费，既符合拆迁政策，也不违反法律规定。《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》系拆迁补偿安置协议，并非房屋买卖协议，马俊麟要求红山办事处按房屋买卖关系承担违约责任，缺乏事实和法律依据，原审法院不予采纳。综上，马俊麟要求红山办事处支付逾期交房违约金，无法律依据，原审法院不予支持。红山办事处虽系玄武区政府的派出机构，不具有法人资格，其从事自身民事活动产生纠纷的，应当独自承担民事责任，同时玄武区政府不是《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》的一方当事人，故马俊麟要求玄武区政府承担本案法律责任，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条

马俊麟与红山办事处签订的《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》，系根据公示的有关拆迁文件规定订立，属双方真实意思表示，其内容合法，应为有效，双方当事人应按该协议约定履行。双方就马俊麟房屋拆迁补偿及安置方式、安置房屋计划交付时间等事项进行了约定，但双方未约定逾期交付安置房屋的违约责任。红山办事处在计划交付安置房屋期限到期前，按拆迁政策支付了马俊麟超期安置过渡费，马俊麟亦予以领取，因此红山办事处参照拆迁时适用的拆迁政策给予马俊麟超期过渡费，既符合拆迁政策，也不违反法律规定。《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》系拆迁补偿安置协议，并非房屋买卖协议，马俊麟要求红山办事处按房屋买卖关系承担违约责任，缺乏事实和

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2213号上诉人（原审原告）马俊麟，男，1934年10月14日生，汉族，退休干部。委托代理人徐英，1960年5月3日生。汉族，退休职工。委托代理人丁明胜，江苏朗华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市玄武区人民政府红山办事处，住所地南京市玄武区营苑南路58号。代表人胡全康，该办事处主任。委托代理人葛勇武，江苏行知律师事务所律师。被……