房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终8328号

双方签订的《房屋租赁协议》已履行完毕，且合同到期终止后的未尽事宜已由法院作出处理，刘金平占用承租屋期间的使用费仍以协议约定的租金标准支付。现刘金平要求以合同期内程耀公司提供瑕疵服务为由，要求退还已支付的部分租金，有缠讼之嫌。且按刘金平所称，自租期初始程耀公司即未能向其提供用水，亦即存在服务瑕疵，刘金平理应当即向程耀公司表达自己包括减让租金在内的各项诉求，但实际上刘金平未作此要求，仍按约足额支付了租金。现刘金平要求退还租金，实属无理，一审法院不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，于二〇一六年五月六日作出判决：驳回刘金平的诉讼请求。一审案件受理费250元，减半收取计125元，由刘金平负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为认定程耀公司是否需向刘金平退还其已支付的租金。双方签订的房屋租赁协议已履行完毕。租赁期满后，因刘金平拒绝搬离，故程耀公司起诉要求其搬离，其则在该案中提出反诉。就本案诉请而言，本院经审查认定，刘金平并无证据证明在租赁期间其就程耀公司未供水而提出异议，而双方的租期长达两年之

双方签订的《房屋租赁协议》已履行完毕，且合同到期终止后的未尽事宜已由法院作出处理，刘金平占用承租屋期间的使用费仍以协议约定的租金标准支付。现刘金平要求以合同期内程耀公司提供瑕疵服务为由，要求退还已支付的部分租金，有缠讼之嫌。且按刘金平所称，自租期初始程耀公司即未能向其提供用水，亦即存在服务瑕疵，刘金平理应当即向程耀公司表达自己包括减让租金在内的各项诉求，但实际上刘金平未作此要求，仍按约足额支付了租金。现刘金平要求退还租金，实属无理，一审法院不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，于二〇一六年五月六日作出判决：驳回刘金平的诉讼请求。一审案件受理费250元，减半收取计1

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8328号上诉人（原审原告）：刘金平，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审被告）：上海程耀商贸有限公司。法定代表人：丁丽丽，执行董事。委托诉讼代理人：葛洪浩，上海融孚律师事务所律师。上诉人刘金平因与被上诉人上海程耀商贸有限公司（以下简称程耀公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初23779号……