房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）郑民三终字第1823号

刘生林、逸泉公司、尚庄第三村民组对涉案房屋分配协议无争议，现该房屋目前被其他村民强占，故对于刘生林未能按协议入住房屋的状况，应系案外人侵权所致，刘生林应向实际侵权人主张交付房屋，故刘生林要求逸泉公司、尚庄第三村民组交付位于郑州市管城区刘南岗村大道东、逸泉原小区以北地块城中村改造安置小区安置房第22幢2单元1层房屋的诉讼请求，原审法院不予支持。《集体房屋分配协议书》约定逸泉公司应当在2010年9月10日前将验收合格达到交付使用条件的安置房交付刘生林使用，逸泉公司未于2010年9月10日前交付郑州市管城区刘南岗村大道东、逸泉原小区以北地块城中村改造安置小区安置房第22幢2单元1层房屋，构成违约，故应当承担相应的违约责任，赔偿损失。刘儒彬与刘洪涛签订的门面房租赁合同，约定同等地段的临街门面房租金为年98000元，故原审法院结合地段、时间等实际情况，酌定逸泉公司按照年80000元的标准向刘生林赔偿损失，刘生林关于赔偿损失的诉讼请求超出该范围的部分，原审法院不予支持。逸泉公司由尚庄第三村民组经相关政府批准整体转制而成，且尚庄第三村民组前任会计刘万福收取刘生林房屋差价款现金198000元，故履行《

刘生林、逸泉公司、尚庄第三村民组对涉案房屋分配协议无争议，现该房屋目前被其他村民强占，故对于刘生林未能按协议入住房屋的状况，应系案外人侵权所致，刘生林应向实际侵权人主张交付房屋，故刘生林要求逸泉公司、尚庄第三村民组交付位于郑州市管城区刘南岗村大道东、逸泉原小区以北地块城中村改造安置小区安置房第22幢2单元1层房屋的诉讼请求，原审法院不予支持。《集体房屋分配协议书》约定逸泉公司应当在2010年9月10日前将验收合格达到交付使用条件的安置房交付刘生林使用，逸泉公司未于2010年9月10日前交付郑州市管城区刘南岗村大道东、逸泉原小区以北地块城中村改造安置小区安置房第22幢2单元1层房屋，构成违约，故

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1823号上诉人（原审被告）河南逸泉置业有限公司。法定代表人刘虎林，该公司总经理。委托代理人陈学军，河南闻禹律师事务所律师。委托代理人孙阿欣，河南闻禹律师事务所律师。上诉人（原审被告）郑州市管城回族区南曹乡尚庄村第三村民组。负责人刘宏伟，该组组长。委托代理人王星波，河南旺斌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘生林，男，1946年1……