房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂11民终1762号

夏建明、吕作铭通过购买的方式取得该商铺的物权，享有对商铺的占有、使用、收益和处分的权利。秦宏秀在合同期限届满后在同等的条件下可与夏建明、吕作铭协商优先续租，在夏建明、吕作铭不同意续租的情况下，应腾退商铺并予以返还。秦宏秀拒不退还商铺的行为侵犯了夏建明、吕作铭的物权，其行为属于无权占有，夏建明、吕作铭依法对该商铺具有物权请求权。秦宏秀对夏建明、吕作铭商铺非法占有行为造成夏建明、吕作铭租金损失，对夏建明、吕作铭要求按原合同约定价格2375元/月支付逾期租金至实际迁出之日的主张，不违反法律规定，予以支持。对夏建明、吕作铭主张违约金的请求，秦宏秀在商铺租赁合同期届满后非法占用他人商铺拒不腾退，其行为性质属于侵权而非违约，故对该主张不予支持。对秦宏秀提出的装修费用补偿要求，依据双方签订的《商铺租赁合同》第七部分第5条、第6条约定，夏建明、吕作铭无需对其装修予以补偿，故对被告该请求不予支持。但对未形成附合的装饰装修物在不造成商铺毁损的前提下可由秦宏秀自行拆除处置。对秦宏秀提出的断水、断电的损失主张，因该事件发生在租赁合同期届满后，夏建明、吕作铭无义务向其提供水电，该损失不应由夏建明、吕作铭承担。湖

夏建明、吕作铭通过购买的方式取得该商铺的物权，享有对商铺的占有、使用、收益和处分的权利。秦宏秀在合同期限届满后在同等的条件下可与夏建明、吕作铭协商优先续租，在夏建明、吕作铭不同意续租的情况下，应腾退商铺并予以返还。秦宏秀拒不退还商铺的行为侵犯了夏建明、吕作铭的物权，其行为属于无权占有，夏建明、吕作铭依法对该商铺具有物权请求权。秦宏秀对夏建明、吕作铭商铺非法占有行为造成夏建明、吕作铭租金损失，对夏建明、吕作铭要求按原合同约定价格2375元/月支付逾期租金至实际迁出之日的主张，不违反法律规定，予以支持。对夏建明、吕作铭主张违约金的请求，秦宏秀在商铺租赁合同期届满后非法占用他人商铺拒不腾退，其行为性

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终1762号上诉人（原审被告）：秦宏秀，女，1970年4月19日出生，汉族，住武汉市新洲区。被上诉人（原审原告）：夏建明，男，1961年3月8日出生，汉族，住黄冈市黄州区。被上诉人（原审原告）：吕作铭，女，1960年5月10日出生，汉族，住黄冈市黄州区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：朱志刚、王博，湖北鄂东律师事务所律师。被上诉人（原审被……