房屋租赁合同纠纷 （2014）昆民一初字第39号

针对第一个争议焦点，阳光嘉年华公司主张绿茵阁公司未按期交纳租赁费以及未交纳广告位使用费，故其有权依据《房屋租赁合同》第6.4.1条以及6.4.5条“在下列情况下，甲方（阳光嘉年华公司）有权解除本合同……（1）乙方（绿茵阁公司）未在规定的时间和地点按照合同的要求支付租金、物业管理费或其他应缴费用，累计超过两个月仍未支付的……（5）乙方未履行合同中双方约定的条款，或乙方在甲方发出违约通知后的十四天内对该违约行为仍未予以纠正的”的约定解除合同，本院认为，首先，双方在合同中约定租赁面积以竣工后的实际面积为准，其次，双方仅约定绿茵阁公司可免费使用广告位三个月，但未约定免费使用期限届满后广告位使用费应如何计算，在此情况下，房屋的租赁面积及广告位使用费的计算方式都应经双方当事人协商一致进行确认。本案中，阳光嘉年华公司2013年10月22日以及2013年10月24日向绿茵阁公司发函要求其补缴超面积租金和物业服务费以及广告位使用费时，租赁房屋的面积及广告位使用费仅为阳光嘉年华公司单方确认，绿茵阁公司于2013年10月31日就上述问题进行了回复，要求双方对此进行协商，本院认为，绿茵阁公司的该行为并不违反上

针对第一个争议焦点，阳光嘉年华公司主张绿茵阁公司未按期交纳租赁费以及未交纳广告位使用费，故其有权依据《房屋租赁合同》第6.4.1条以及6.4.5条“在下列情况下，甲方（阳光嘉年华公司）有权解除本合同……（1）乙方（绿茵阁公司）未在规定的时间和地点按照合同的要求支付租金、物业管理费或其他应缴费用，累计超过两个月仍未支付的……（5）乙方未履行合同中双方约定的条款，或乙方在甲方发出违约通知后的十四天内对该违约行为仍未予以纠正的”的约定解除合同，本院认为，首先，双方在合同中约定租赁面积以竣工后的实际面积为准，其次，双方仅约定绿茵阁公司可免费使用广告位三个月，但未约定免费使用期限届满后广告位使用费应如何

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一初字第39号原告（反诉被告）昆明绿茵阁餐饮有限公司。住所地：昆明市青年路*******号*楼。法定代表人王晓玲，董事长。特别授权诉讼代理人金正中、王懿筠，云南震中律师事务所律师。被告（反诉原告）云南阳光嘉年华商业管理有限公司。住所地：昆明市北市区银河片区嘉年华花园主体商场*层501。法定代表人丁永辉，董事长。特别授权诉讼代理人熊亚泽，云南……