房屋买卖合同纠纷 （2018）冀09民终6787号
裁判要旨
原被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立有效。原被告双方应按诚实信用原则，依法履行合同义务。关于违约金债权的诉讼时效。根据违约金约定的内容分析，延迟办理产权证的违约金是根据违约行为发生状况而“累计计算”的，即相对于购房者来讲，主张合同约定逾期办理产权证至实际办理产权证之日的违约金，是双方当事人在合同中所确定的一个整体合同权利，而不是按照违约的天数具体分割为若干分别计算诉讼时效的独立的诉讼权利，并可以在产权证取得时一并提出。而且约定内容并没有规定违约金支付的期限，购房者可以在该项权利没有实现时随时提出主张，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人知道或应当知道权利受到侵害。故对恒顺公司主张本案违约金债权部分已超过诉讼时效的主张，与事实不符亦无法律依据，不予支持。原告要求被告承担逾期办理房产权属证书的违约责任，被告虽主张未办理房产证系因部分业主阻止，对房屋无法验收造成的，但未提交充分、确实的证据予以证明，被告所提交河北省建设工程竣工验收备案证明书并不是办理产权登记证书备案证明书，故不能证明被告已完成出卖人提供必要资料报产权登记机关备案义务，被告逾期办证
摘要
沧州恒顺房地产开发有限公司、刘金瑞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀09民终6787号 上诉人（原审被告）：沧州恒顺房地产开发有限公司，住所地：沧州市运河区顺城街西路6号。 法定代表人：于乐通，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姜永建，河北经航律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘金瑞，女，1984年2月25日出生，回族，现住孟村回族自治县。 委托诉讼代理人：刘玉刚，河北建平律师事务所律师。 委托诉讼代……