房屋租赁合同纠纷 （2015）信中法民终字第259号

2011年10月1日双方签订的房屋租赁合同合法有效，现租期已届满。在未达成租房协议之前被告无理由再使用该房屋，继续使用构成违约，除应按原合同的约定将承租的房屋交付给原告外，还应承担违约赔偿责任，故原告的该项请求本院予以支持。对2014年10月2日之后，被告使用该房屋应承担的赔偿租金损失，原告主张每天200元，但无证据支持，应比照上年度年租金人民币3万元计算，每天82.2元（300000元÷365天）直至交付房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第一百零七条之规定，原审法院判决：一、本判决生效后十日内被告张丽应当将承担的房屋交付给原告徐光焰、穆正学；二、被告张丽应赔偿徐光焰、穆正学租金损失每天人民币82.2元，自2014年10月2日起至交付房屋之日止。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件诉讼费100元，由被告张丽承担。张丽上诉称：还原租房，价钱可商量，故请二审法院依法改判或发回重审。徐光焰、穆正学辩称：房要自己用。故请二审法院依法驳回上诉，维持原判。二审查明的事实与一审

2011年10月1日双方签订的房屋租赁合同合法有效，现租期已届满。在未达成租房协议之前被告无理由再使用该房屋，继续使用构成违约，除应按原合同的约定将承租的房屋交付给原告外，还应承担违约赔偿责任，故原告的该项请求本院予以支持。对2014年10月2日之后，被告使用该房屋应承担的赔偿租金损失，原告主张每天200元，但无证据支持，应比照上年度年租金人民币3万元计算，每天82.2元（300000元÷365天）直至交付房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第一百零七条之规定，原审法院判决：一、本判决生效后十日内被告张丽应当将承担的房屋交付给原告徐光焰、穆正学；二、被告张丽应赔偿徐光

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第259号上诉人（原审被告）张丽，女，1977年12月25日出生，汉族，住光山县。委托代理人高正权，河南法正律师事务所律师被上诉人（原审原告）徐光焰，男，1944年10月15日出生，汉族，住光山县。被上诉人（原审原告）穆正学，女，1945年10月21日出生，汉族，住址同上，与原告徐光焰系夫妻关系。委托代理人易善良，河南紫弦律师事务所……