所有权确认纠纷 （2018）苏05民终695号

出卖人一房二卖的，应当认定两份房屋买卖合同均有效，取得权属登记人的权利应优先保护。但本案中，张先杰向高兴喃、顾惠英购买涉案房屋，实质为以房抵债，后在张先杰的要求下，涉案房屋过户登记到黄卞军、孙卓雅名下，即涉案房屋由黄卞军、孙卓雅代张先杰取得权属登记。涉案房屋由邹小勇于2011年4月开始装修并入住至今，张先杰称2015年5月高兴喃、顾惠英曾带其去看房，因未带钥匙所以没有看成，该陈述明显不符合常理，根据日常经验法则，应当推定张先杰对涉案房屋已经由邹小勇购买、并且占有使用的事实为明知，因此张先杰与高兴喃、顾惠英签订的房屋买卖合同，属于恶意串通，损害邹小勇的利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，张先杰与高兴喃、顾惠英签订的房屋买卖合同无效，已经支付房款并且装修入住的邹小勇的合同权利应予以优先保护。黄卞军、孙卓雅与高兴喃、顾惠英所签房屋买卖合同仅是为了代张先杰取得权属登记，该合同并未实际履行且损害邹小勇的利益，应为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。黄卞军、孙卓雅应将涉案房屋权属登记重新变更至房屋原所有人高兴喃、顾惠英名下。另，根据《中华人民共和国物权法》

邹小勇与黄卞军、孙卓雅等所有权确认纠纷二审民事判决书 所有权确认纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终695号上诉人（原审被告）：黄卞军。委托诉讼代理人：孙卓雅。上诉人（原审被告）：孙卓雅。上诉人（原审第三人）：张先杰。被上诉人（原审原告）：邹小勇。委托诉讼代理人：王传俊，张家港市塘桥法律服务所法律工作者。原审被告：高兴喃。原审被告：顾惠英。上诉人黄卞军、孙卓雅、张先杰与被上诉人邹小勇、原审被告高兴喃、顾惠英所有权确认纠纷一案，上诉人……