房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终4718号

海锦公司与美生公司签订的《美生滨江花月三期六，七，八层租赁协议》约定，双方应当另外签订正式租赁合同，因此，该协议是双方为签订正式房屋租赁合同而订立的预约合同。但双方在签订预约合同后，一直未订立正式房屋租赁合同，现双方实际已经不再履行《美生滨江花月三期六，七，八层租赁议》，故美生公司应当返还海锦公司预付的5万元定金。海锦公司提供的证据不足以证明是由于美生公司的违约行为而导致正式租赁合同未能签订，因此，海锦公司关于美生公司支付5万元违约金的诉讼请求，证据不足，该院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条之规定，判决：一、安徽美生置业有限公司于本判决生效后十日返还安徽海锦酒店管理有限公司定金人民币5万元；二、驳回安徽海锦酒店管理有限公司的其他诉讼请求。本案一审案件受理费2300元，减半收取1150元，由安徽海锦酒店管理有限公司、安徽美生置业有限公司各负担575元。二审中，海锦公司提供合肥市公安局110接警记录一份，证明海锦公司前往美生公司要求其履行合同义务，双方发生冲突。美生公司对于证据的真实性予以确认，但认为海锦公司并未通过协商解决问题，而是通过其他手段，导

海锦公司与美生公司签订的《美生滨江花月三期六，七，八层租赁协议》约定，双方应当另外签订正式租赁合同，因此，该协议是双方为签订正式房屋租赁合同而订立的预约合同。但双方在签订预约合同后，一直未订立正式房屋租赁合同，现双方实际已经不再履行《美生滨江花月三期六，七，八层租赁议》，故美生公司应当返还海锦公司预付的5万元定金。海锦公司提供的证据不足以证明是由于美生公司的违约行为而导致正式租赁合同未能签订，因此，海锦公司关于美生公司支付5万元违约金的诉讼请求，证据不足，该院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条之规定，判决：一、安徽美生置业有限公司于本判决生效后十日返还安徽

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终4718号上诉人（原审原告）：安徽海锦酒店管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区太湖路与肥西路交叉口明远新村6幢，统一社会信用代码9134010032551099XD（1-1）。法定代表人：刘明海，董事长。委托诉讼代理人：董光品，安徽江淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：章焕焕，安徽江淮律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：安徽美生置业……