确认合同有效纠纷 （2016）鄂28民终1147号

本案的争议焦点在于房屋买卖合同的效力问题。本案争议房屋由黄大茂与贺习润共同修建，是二人夫妻共同财产，贺习润以黄大茂卖房时未与家人商量为由主张协议无效，该抗辩理由不能成立，不予采纳，理由如下：一、黄大茂与杜世泽签订房屋买卖协议不是一蹴而就秘密进行的，也不是突发事件，而是经过了看房、议价、交付定金、签订协议、付清余款多道程序，协议加盖了三龙坝村民委员会的公章，具有阶段性和公开性。即使黄大茂未告知贺习润，贺习润也可通过同组村民、三龙坝村民委员会以及女婿陈志远等多种途径获悉黄大茂卖房一事，而从2004年11月11日陈志远收取5000元定金到2004年12月18日房屋买卖协议签订之日，期间历时一月有余，贺习润完全有时间以明示的方式向买房人杜世泽或者三龙坝村民委员会表示自己不同意卖房，但贺习润未提交任何证据证明自己于协议签订之前明确表示过反对，应视为同意黄大茂对共有房屋的处分行为。二、杜世泽作为移民买房落户是为了安居乐业，而非转手获利，房屋买卖协议的签订在三龙坝村民委员会的见证下进行，且购房款由黄永红的丈夫陈志远直接领取，杜世泽有理由相信黄大茂卖房已事先征得家人同意。争议房屋的集体土地建设用地使用

本案的争议焦点在于房屋买卖合同的效力问题。本案争议房屋由黄大茂与贺习润共同修建，是二人夫妻共同财产，贺习润以黄大茂卖房时未与家人商量为由主张协议无效，该抗辩理由不能成立，不予采纳，理由如下：一、黄大茂与杜世泽签订房屋买卖协议不是一蹴而就秘密进行的，也不是突发事件，而是经过了看房、议价、交付定金、签订协议、付清余款多道程序，协议加盖了三龙坝村民委员会的公章，具有阶段性和公开性。即使黄大茂未告知贺习润，贺习润也可通过同组村民、三龙坝村民委员会以及女婿陈志远等多种途径获悉黄大茂卖房一事，而从2004年11月11日陈志远收取5000元定金到2004年12月18日房屋买卖协议签订之日，期间历时一月有余，

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终1147号上诉人（原审被告）：贺习润。委托诉讼代理人：唐北平，恩施州广源法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：黄永红，系贺习润长女。委托诉讼代理人：唐北平，恩施州广源法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：黄军，系贺习润次女。委托诉讼代理人：唐北平，恩施州广源法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：黄玉华，系贺习……