房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终7874号

根据我国物权法规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告在2011年尚未租赁到原告的房屋，也未将此情况如实告知第三人的情况下便与第三人签订租赁合同将自己房屋连同原告房屋一起租赁给第三人经营使用，第三人依据该租赁合同将房屋进行整体改造，对原告的房屋造成损害。因被告与第三人租赁合同中没有关于租赁房屋到期归还时是否恢复原状的约定，故第三人在合同到期后没有将房屋恢复原状。而原告与被告之间的2013年租赁合同约定了被告到期后将原告房屋恢复原状的条款，故被告没有将房屋恢复原状，违反了合同约定，应当承担违约责任。至于被告提出该房屋已经于2018年10月7日交付完毕，交付现状与租赁时现状一致，不存在改建情况，不需要支付违约金的抗辩理由。虽然2013年原、被告建立租赁合同时房屋已经被第三人改造完毕，但是第三人的改造行为发生在被告私自将原告房屋租赁给第三人期间，故被告在2013年租赁合同中承诺的恢复原状就应当是指恢复到2011年5月之前第三人改造之前的状态。故对被告的这一抗辩主张不予支持。被告应当将房屋恢复原状后交付给原告。而第三人无须承担恢复原状之义务。关于原告主张判令被告按

根据我国物权法规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告在2011年尚未租赁到原告的房屋，也未将此情况如实告知第三人的情况下便与第三人签订租赁合同将自己房屋连同原告房屋一起租赁给第三人经营使用，第三人依据该租赁合同将房屋进行整体改造，对原告的房屋造成损害。因被告与第三人租赁合同中没有关于租赁房屋到期归还时是否恢复原状的约定，故第三人在合同到期后没有将房屋恢复原状。而原告与被告之间的2013年租赁合同约定了被告到期后将原告房屋恢复原状的条款，故被告没有将房屋恢复原状，违反了合同约定，应当承担违约责任。至于被告提出该房屋已经于2018年10月7日交付完毕，交付现状与租赁

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7874号上诉人（原审被告）：沈阳市大东物资总公司，住所地：沈阳市大东区小东路11号。法定代表人：霍宏，职务：总经理。委托诉讼代理人：吴玲、王聪，系辽宁均秉晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苑铁成，男，1946年11月18日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：刘丹，系辽宁欣和律师事务所律师。委托诉讼代理人：苑斌，男，……