房屋租赁合同纠纷 （2014）通中民终字第1936号

关于争议焦点1，苏通公司承租张启明房屋，约定的租赁期限为2008年9月24日至2013年9月23日，后苏通公司于2013年12月20日搬出，张启明向苏通公司主张了2013年9月至12月的房屋使用费，故双方在此期间形成不定期房屋租赁关系。因案涉租赁标的物被列入拆迁范围，2013年7月评估事务所进行评估，2013年10月14日张启明签订房屋拆迁补偿安置协议。评估及签订补偿协议行为均发生在双方租赁期间。《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽规定被征收人为房屋所有权人，但该条例调整的是征收人与被征收人间关系，现双方对拆迁补偿并无异议。评估事务所将张启明与苏通公司的资产作为整体进行混合评估，评估资产中包含苏通公司的机械设备、对租赁房屋的装饰装潢等，征收人依评估报告确定补偿数额，其给付的拆迁利益中包含了对苏通公司资产等补偿。张启明已领取了所有的拆迁补偿款，应将属苏通公司享有的利益返还给苏通公司。本案苏通公司主张的费用并非依据租赁合同要求张启明予以装修补偿，而是基于张启明占有征收人对苏通公司的补偿利益而要求返还，本院应予支持。关于争议焦点2，苏通公司应享有的拆迁补偿利益为装饰装潢补偿、机械设备搬迁调试补

关于争议焦点1，苏通公司承租张启明房屋，约定的租赁期限为2008年9月24日至2013年9月23日，后苏通公司于2013年12月20日搬出，张启明向苏通公司主张了2013年9月至12月的房屋使用费，故双方在此期间形成不定期房屋租赁关系。因案涉租赁标的物被列入拆迁范围，2013年7月评估事务所进行评估，2013年10月14日张启明签订房屋拆迁补偿安置协议。评估及签订补偿协议行为均发生在双方租赁期间。《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽规定被征收人为房屋所有权人，但该条例调整的是征收人与被征收人间关系，现双方对拆迁补偿并无异议。评估事务所将张启明与苏通公司的资产作为整体进行混合评估，评估资产中包含苏

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第1936号上诉人（原审被告反诉原告）张启明。委托代理人王德明。委托代理人季翔。被上诉人（原审原告反诉被告）南通市通州区苏通试验检测有限公司，住所地南通市通州区金沙镇三姓街村。法定代表人陆红兵。委托代理人瞿红。上诉人张启明因与被上诉人南通市通州区苏通试验检测有限公司（以下简称苏通公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市通州区人民法院（2……