房屋买卖合同纠纷 （2018）京0107民初28312号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规之强制性规定，应属有效合同，双方应按约定履行义务。 原告取得房屋所有权登记时间为2018年7月2日，依据合同约定，被告本应于2018年7月2日起7日内将房屋内所有相关人员户口迁出，但被告直至2018年10月20日才将上述义务履行完毕，其行为应属违约，应当支付相应的违约金。 被告认为其不构成违约主要有以下三点抗辩意见：其一，被告认为其本人户口不在涉案房屋，其不应承担其姐李莲及其弟李强户口迁移的义务。 根据合同条款文义及目的解释，被告其姐李莲及其弟李强的户口应属涉案房屋的“原有户口”和“相关户口”范畴，且被告作为出卖人在合同存在明确约定的情况下，负有买卖合同标的物的瑕疵担保责任，即所出售房屋不应留有他人相关户口。 其二，被告认为其弟李强未能按期迁移户口系因车祸受伤及居住房屋为廉租房无法落户。 但上述因素并非其免责事由，亦不可将不能
摘要
李腾飞与李刚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0107民初28312号原告：李腾飞，男，1988年8月20日出生，住北京市平谷区，公民身份号码：×××委托诉讼代理人：佟立新，北京市中银律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙冰峰，北京市中银律师事务所实习律师。 被告：李刚，男，1960年3月7日出生，住北京市石景山区，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：吴萌（系李刚侄子），男，1982年2……