房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终20139号

本案中，涉案厂房并未取得房地产证书，且并未取得建设工程规划和建筑许可证，属于无报批报建手续的违法建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人订立的租赁合同无效。故冯士军、乐天泰公司签订的租赁合同为无效合同。租赁合同无效的，应恢复原状，故乐天泰公司应向冯士军退还押金（履约保证金）。对于冯士军是否向乐天泰公司支付了押金62000元的问题。首先，冯士军提交了乐天泰公司出具给赵家强的62000元的收款收据、赵家强出具的情况说明、长春子煜商贸公司的转账记录、杨继刚的转账记录及相关情况说明，以及有乐天泰公司盖章、落款日期为2017年10月26日的《厂房租赁合同》，前述证据的形成时间、具体金额等与冯士军陈述的事实基本一致，且款项的支付对象系乐天泰公司出具的收款收据中载明的款项收取人；故原审法院认为，前述证据已形成完整的证据链，足以证明以下事实：冯士军系先承租了200多平方米厂房，后又与乐天泰公司签订涉案租赁合同承租了涉案厂房；冯士军曾委托长春子煜商贸公司代为支付押金2万元，后又委托杨继刚支付押金42000

本案中，涉案厂房并未取得房地产证书，且并未取得建设工程规划和建筑许可证，属于无报批报建手续的违法建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人订立的租赁合同无效。故冯士军、乐天泰公司签订的租赁合同为无效合同。租赁合同无效的，应恢复原状，故乐天泰公司应向冯士军退还押金（履约保证金）。对于冯士军是否向乐天泰公司支付了押金62000元的问题。首先，冯士军提交了乐天泰公司出具给赵家强的62000元的收款收据、赵家强出具的情况说明、长春子煜商贸公司的转账记录、杨继刚的转账记录及相关情况说明，以及有乐天泰公司盖章

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终20139号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市乐天泰商贸有限公司，住所地深圳市南山区桃源街道新屋村工业区第六栋二楼北侧2号位，统一社会信用代码91440300678566278L。法定代表人：林喜元，总经理。委托诉讼代理人：林伟群，广东耀景律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴海瑜，广东耀景律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被……