商品房预售合同纠纷 九中民一终字第652号

上诉人王友山与被上诉人九江中建投房地产开发有限公司签订的《商品房预（售）合同》是双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该合同约定的交房时间为2014年12月30日，逾期超过90日，买受人有权解除合同。本院认为，根据《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”，第四十九条“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”之规定，建设工程竣工验收由建设单位组织。本案中，被上诉人九江中建投房地产开发有限公司提供的建设工程竣工验收报告时间为2014年12月26日，虽然上诉人王友山不认可该竣工验收报告的真实性，但该竣工验收报告上有五方主体的印章和相关负责人的签名，真实性本院予以认定。根据九江市建设工程质量监督检验站2015年1月4日的九建质监（2015）3号文，可以认定被上诉人九江中建投房地产开发有限公司于2014年12月26日组织的竣工验收并没有在九江市建设工程质量监

上诉人王友山与被上诉人九江中建投房地产开发有限公司签订的《商品房预（售）合同》是双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该合同约定的交房时间为2014年12月30日，逾期超过90日，买受人有权解除合同。本院认为，根据《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”，第四十九条“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”之规定，建设工程竣工验收由建设单位组织。本案中，被

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书九中民一终字第652号上诉人（原审原告）王友山，个体户。被上诉人（原审被告）九江中建投房地产开发有限公司。法定代表人胡海涛，该公司董事长。委托代理人樊正根，江西柴桑律师事务所律师。原审第三人中国农业银行股份有限公司九江八里湖支行。负责人高荣亮，该支行行长。上诉人王友山因商品房预售合同纠纷一案，不服九江市庐山区人民法院（2015）庐民二初字第192号民事判决……