建筑物区分所有权纠纷 （2020）粤07民终258号

本案没有充足证据证明中澳小区业委会的起诉经过“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主”同意，原告主体不适格。 恩平法院据此裁定驳回中澳小区业委会的起诉。 中澳小区业委会上诉请求：继续审理本案，并判令将小区三楼夹层物业管理用房归还业主使用。 事实理由：根据我国民事诉讼法规定及理论观点，业主委员会作为小区全体业主代表，有权以自己名义提起诉讼。 涉案物业管理用房在诉讼期间应暂停使用。 本院经审查认为：本案为建筑物区分所有权纠纷。 中澳小区业委会起诉请求中澳房地产公司归还小区物业管理用房并支付占用费，本案争议涉及中澳小区全体业主共有和共同管理权利等重大事项，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分

恩平市中澳豪庭住宅小区业主委员会与恩平中澳房地产开发有限公司建筑物区分所有权纠纷一案民事二审裁定书

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤07民终258号上诉人（原审原告）：恩平市中澳豪庭住宅小区业主委员会。 住所地：恩平市。 主要负责人：何焕文，该业委会主任。 被上诉人（原审被告）：恩平中澳房地产开发有限公司。 住所地：恩平市美华东路52号。 统一社会信用代码：91440700794684458W。 法定代表人：陈建康。 委托诉讼代理人：陈开明，广东协诚律师事务所律师。 上诉……