建筑物区分所有权纠纷 （2019）渝01民终6322号

本案的争议焦点为：1、丰源丽景业委会的主体资格是否适格；2、案涉小区幼儿园和物管用房是否归小区全体业主共有；3、丰源丽景业委会要求丰源公司支付案涉小区幼儿园和物管用房的租金能否成立。关于丰源丽景业委会的主体资格。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”提起诉讼属于业主共同管理权利的其他重大事项，应经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决同意。业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会提起诉讼应经业主大会或者业主代表大会决议同意。本案中，业主委员会备案登记表载明丰源丽景小区业主总数1376人，总建筑面积177988.17平方米。从丰源丽景业委会第二次庭审举示的《业主委托书》看，经统计业主委托书上1-13栋共有716户签字（剔除重复签字22户）同意由业主委员会代表全体业主提起本案诉讼，占比52.03%，若加上丰源丽景业委会第三次庭审举示的《业主委托书》上210户业主的签名，则有926户业主签字同意由业主

本案的争议焦点为：1、丰源丽景业委会的主体资格是否适格；2、案涉小区幼儿园和物管用房是否归小区全体业主共有；3、丰源丽景业委会要求丰源公司支付案涉小区幼儿园和物管用房的租金能否成立。关于丰源丽景业委会的主体资格。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”提起诉讼属于业主共同管理权利的其他重大事项，应经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决同意。业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会提起诉讼应经业主大会或者

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终6322号被告）：重庆丰源房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区美专校街**(鑫隆达大厦)A座15-5#，统一社会信用代码915001037688739333。上诉人（原审被告）：重庆丰源房地产开发有限公司，，住所地重庆市渝中区美专校街**鑫隆达大厦)A座15-5#，统一社会信用代码915001037688739333。法定代表人：章清……